2018 奋斗的一年

今年一整年忙忙碌碌每天做些琐碎的事情，偶尔不时会来坛里逛逛。还是真心羡慕有钱有闲的各位地主老法师，能够真知灼见地分享做地产投资的经验和见解。今年最后一天了，也来总结自己的2018.

1：年初经过瞎子摸象一般，经过不断COLD CALL打电话给全美的COMMERCIAL LENDERS.60天UNDERWRITING,终于被批准了INVESTOR LINE OF CREDIT.从此翻新房屋没有审批，额度USD 5M.每次自己的现金准备需要银行估价报告的25-30%，利息9%。大大解决了16，17年的买银行屋的资金短缺问题。短期利息高，没有PENALTY用来FLIP也是很好的结果。2018弄了26单。每单进价不超过25万。工欲善其事，必先利其器！感觉比前几年原始时代提高了不少！

2:美联署一直加息，前几年买的一个旅馆，SBA 7A VARIABLE RATE，利息竟然到达了恐怖的8%。硬着头皮找了一家银行REFI,花了10万手续费，锁住了5.875%。感觉还是值得，感谢美南稳定的经济形势，因为业绩提高，酒店总值银行估价报告提高了200万。不到6%的利率，还拿了些钱出来挺好。最主要，这个酒店不到3年已经变成了FREE RUN。商业地产用杠杆还是有魅力的！

3:年初投资给自己干活的一个年轻能干经纪，他直接考了BROKER 执照合伙开了一个经纪公司，拉了6个老外经纪。自己买卖享有折扣不说，每次找标的开始慢慢有团队支持的感觉。带领几个积极的小孩参加了北京房展，直接闯了北京某海外房地产门户集团两次寻求合作，因为资历不够铩羽而归，只能静心等待，且看2019.

4：在上海遇到央企某大佬一枚，结为联盟。感觉到自己奔忙了好几年，才刚刚找到一些接触资本的方法。在大佬推荐和背书下，接待了一批不同圈子里的投资人。组织美国和南美洲带团旅行N次，终于在自己操作安排下买了一些美国的资产。目前还在测试阶段中，看看2019如何进展！

个人目标，把手上的地产资产用纪律和分析去操作，当成基金一样去管理持有和寻求发展。好时光的时候不怕借钱，成长有时避免不了很痛苦，但也要学会如何快乐！于各位地主共勉！祝大伙新年快乐！