作点贡献哈：股市，房市之我见

当前的股市，房市，专家的文章铺天盖地，众说纷纭。其实谁都无法准确预测。但投资总得有一个自己的基本判断吧。看了很多文章，数据，总结一下自己的看法，抛砖引玉。

我认为股市最重要的指标是credit spread。见：

https://www.macrotrends.net/2521/30-year-treasury-bond-rate-yield-chart

credit spread 每一次inversion都出现衰退。如今美国公债10年与2年的利差只有0.2，股市在未来2年出现衰退是大概率趋势。这联准会主席也不知是怎么想的，美国经济不衰退，我的加息不收兵有病

但股市会不会暴跌？我看不会。因为美国现在经济好是全行业的，不像达康，房贷泡沫只有一个行业，暴涨起来的泡沫。现在去购物中心看看，不是周末都车水马龙，周末我转了一个钟头都找不到停车位。在这个网购时代，这是火的不能再火了。充分就业，买买买，怎么可能经济大滑坡。所以股市会是一个温和的衰退，如果央妈病好了，会是持平一两年。

房市是很local的，只能判断一下大苹果地区。大苹果地区房价像股市一样，央妈十年印钞吹出来的泡沫，会挤掉，房价会温和下跌，但不会崩盘。因为现在消费者的杠杆比较小，有房贷的有工作，这个挤泡沫的过程就是炒家，flip，还有建了很多豪宅的建筑商大甩卖，压低房价。大苹果地区的房市从来就没有大崩盘过，不必太担心。

最后一个重要因素是中美贸易战。中美两国都站在了经济衰退的悬崖边上，经济衰退床铺下次竞选肯定玩完，都输不起，达成协议是大概率事件。

所有跟帖： 

• 葵兄，赞, 分析得到位！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 19:01:37

• 连糊涂兄都认可，这错不了。 我也认为现在是加仓的机会。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 19:22:04

• 借你快兄的跟帖，我来大概讲讲为什么房市不会崩盘，而是调整？ -hhtt- ♂ (1963 bytes) () 12/14/2018 postreply 20:05:18

• 葵花兄分析的对，理论和实际。实际上不光找不到停车位，有的地方都进不去。跟我说房地产崩盘，我能信吗？ -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 19:32:00

• 上星期六下午在商場停車場轉了廿五分鐘都找不到停車位，放棄，離開。今年沒買房，留着銀彈，等明年用。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 21:01:06

• 谢谢分析，这下放心了，我们在大苹果地区有房子，近来房价在跌，正担心呢 -peachtree123- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 19:35:14

• 看了你的跟帖，我和政府也打过多次官司，不光是讨回税，重要的是降低 base. -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 19:46:55

• 老朽是无所不能，佩服佩服 -peachtree123- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 21:25:44

• 被套十几二十年也是很正常的 -越王剑- ♂ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 19:48:49

• 如果不是投资和转卖，长期自住就不管套牢不套牢了。 -暑月- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 22:36:26

• 被套和不被套的感觉相差十万八千里 -越王剑- ♂ (260 bytes) () 12/15/2018 postreply 06:56:05

• +1。言简理彻，可惜若没经历过单凭想象，未免简单化，不易真正理解。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/15/2018 postreply 14:06:49

• 我看不到美國房地產在未來一兩年會崩盤！現在投資南加房產比投資大陸或香港房地產穩陣。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 21:10:32

• 我觉得未来两年房市崩盘可能性极小，比较温和平淡。但现在适合投资的地方已经很少，回报率不支持。赌增值带“赌”字。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 22:11:08

• 我想支撐房價的不外乎主要1.利息和2.失業率。1.在上升2.已經歷史最低 -igeorge- ♂ (0 bytes) () 12/16/2018 postreply 17:41:07