这个房子卖了要交多少税？请甜薯，老朽，快兄等懂行高人帮忙算下：该房

该房2000年34万三买入，landscaping加两万。

自住了六年九个月，出租了十二年两个月。

最近装修再花四万。总投入四十万三千。

零五年高点可卖七十八九万，零九年低点可卖五十五六万。

房子今年六月至八月上市时，市场估值最低六十六万，最高七十一万。经纪费是4.75%。

现我们的价格也从七十万降到六十六万九。今有人offer六十五万五千。

还有三天, 我们与经纪人合同结束就准备下市，重新出租。

因为除了花四万装修，每月房贷和HOA要出两千三。六个月装修加卖，租金加装修损失六万。虽然现月租金涨到三千左右。若重新出租可能要明年一月才能租掉。卖掉的话, 希望能还掉所欠90%以上的贷款。

因有说法退休无债为好 。想知道到底卖掉要交多少税？

该房属远程管理，虽是好学区，租客也有不爱惜房子的，修理找人有麻烦。请人管理几乎就没钱可赚。想听听大家建议。

所有跟帖： 

• 先自主后出租，出租少于2年，夫妻双方可免50万。所以不用算，交0税。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 11/14/2018 postreply 09:52:30

• 快哥看贴太快了，这都出租10多年啦 -cisc1- ♂ (0 bytes) () 11/14/2018 postreply 11:23:33

• 看成1年2个月了。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 11/14/2018 postreply 12:22:19

• 出租超过2年你就要开始交税了。所以卖是上策。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 11/14/2018 postreply 09:57:10

• 这倒是个招数。找个大而破的房子住进去，整几年卖了不交税，再搬下一个。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 11/14/2018 postreply 10:00:08

• 5年之内只可以有一次啊 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 11/14/2018 postreply 10:13:39

• 不出租2年1次。出租，需要3年自住。可以每3年一次。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 11/14/2018 postreply 10:17:56

• 那太好了，谢谢！可这有依据吗？ -古来万事- ♀ (0 bytes) () 11/14/2018 postreply 10:58:40

• 还有rental住3年capital gain也没办法按自住房双方50万免税. 要按比例吧？ -古来万事- ♀ (0 bytes) () 11/14/2018 postreply 11:01:58

• 出租超过2年就需要按比例。先出租后自主也是按比例。只有先自住后出租少于2年可全免。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 11/14/2018 postreply 11:07:01

• 问题是现已出租十二年了，现在卖卖是一定会交税的，关键是要交多少？回去住要等退休后，你的建议是退休后回去住三年再卖就不用交税？原现 -rendong888- ♂ (0 bytes) () 11/14/2018 postreply 10:33:02

• 两年。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 11/14/2018 postreply 10:35:19

• 原来的政策是这样，但后来改了吧？ -rendong888- ♂ (0 bytes) () 11/14/2018 postreply 10:35:26

• 出租超过2年的只能按比例，只有自住年份免税。另外卖之前的装修也可以算成本直接扣除。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 11/14/2018 postreply 11:05:05

• 回去住两年也要按比例交税，住五年吧 -cisc1- ♂ (0 bytes) () 11/14/2018 postreply 11:26:24