这个房子卖了要交多少税？请甜薯，老朽，快兄等懂行高人帮忙算下：该房

该房2000年34万三买入，landscaping加两万。

自住了六年九个月，出租了十二年两个月。

最近装修再花四万。总投入四十万三千。

零五年高点可卖七十八九万，零九年低点可卖五十五六万。

房子今年六月至八月上市时，市场估值最低六十六万，最高七十一万。经纪费是4.75%。

现我们的价格也从七十万降到六十六万九。今有人offer六十五万五千。

还有三天, 我们与经纪人合同结束就准备下市，重新出租。

因为除了花四万装修，每月房贷和HOA要出两千三。六个月装修加卖，租金加装修损失六万。虽然现月租金涨到三千左右。若重新出租可能要明年一月才能租掉。卖掉的话, 希望能还掉所欠90%以上的贷款。

因有说法退休无债为好 。想知道到底卖掉要交多少税？

该房属远程管理，虽是好学区，租客也有不爱惜房子的，修理找人有麻烦。请人管理几乎就没钱可赚。想听听大家建议。