今天CLOSE两个---杀入 michigan战果

来源: 2018-11-06 20:22:21 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (512 bytes)

   1个2万进,6百五租出。租户当天入住。

   1个1万二进,租4百七十五,以前申请的租户一直没房给她,礼拜四给她。 

   八月到现在总共三个月CLOSE 11房,月租金到6325/月 总投入14万九千。 等最后一房修完月末可到6900/月。

   搞到我马里兰DC的老舅呆不住了,直啷着要打钱过来给我5%的低息贷款。 8%以下来者不拒!

所有跟帖: 

最搞笑的是上个月抢了一房 -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (177 bytes) () 11/06/2018 postreply 20:26:26

都用自己的钱不好。我给你举个例子 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (274 bytes) () 11/06/2018 postreply 21:46:25

他这房子3年就回本了。就是维修以后会很贵,2万的房和20万的房维修差不多 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (68 bytes) () 11/07/2018 postreply 02:00:11

我不是。我不买SFH出租 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018 postreply 08:27:12

我以前是骗贷高手,后来越来越难弄贷款 -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (145 bytes) () 11/07/2018 postreply 03:28:43

1-2万的房子都是什么样的租客呢?你是异地投资吗? -la_Butterfly- 给 la_Butterfly 发送悄悄话 la_Butterfly 的个人群组 (0 bytes) () 11/06/2018 postreply 23:18:19

胆子大。谁打理?这种房子能够收到租金吗? -gccard- 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 11/06/2018 postreply 23:32:07

昨天下午拜访客户直到一点钟 -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (183 bytes) () 11/07/2018 postreply 03:33:51

回报超高,老舅不错,这是要发呀。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018 postreply 01:54:43

$149K 买11个房?!在美国那里? -hulao2015- 给 hulao2015 发送悄悄话 hulao2015 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018 postreply 04:42:16

厉害,高手! -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018 postreply 06:06:45

这个回报超高,拿枪也要搞啊。挺你。房子旧吗?维修费怎么样? -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018 postreply 07:35:08

给大家提个醒,这些房子的税加上维修会吃掉大部分房租。房子在flint -pigtiger1973- 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018 postreply 07:46:19

税应该不高,保险也不高,但远程管理或者请PM公司管理以及各种维修的成本会高。但高手应该有自己的办法解决 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018 postreply 07:53:00

每月地税$100, 保险$50,维修$100, 租金$650,一年两个月空置。平均每月入$300,也就是个操心的钱。 -pigtiger1973- 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018 postreply 08:32:30

还有政府费用。请人管理的话,维修100太理想了,管理费用每月也要10%。一切正常的话,每月每房能入200,也不错了。 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018 postreply 08:45:17

Do not bushit ok? Tax 700 a year , tenant has no problem paying -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (130 bytes) () 11/07/2018 postreply 09:59:03

REPAIR IS ZERO!!! -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (130 bytes) () 11/07/2018 postreply 10:11:43

还空置,档期都排到后面四个房子了 -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (111 bytes) () 11/07/2018 postreply 11:31:22

Cash sale买保险做什么? 闲钱太多 -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (160 bytes) () 11/07/2018 postreply 10:03:13

1-2万的房子都是什么样的房子呢? -gqc- 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018 postreply 08:24:24

看看这个: 3326 Twilight Dr Flint, MI 48506 -pigtiger1973- 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018 postreply 08:33:41

neighborhood profile not bad, but the value can only go down... -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018 postreply 08:48:43

请教: how do you know " the value can only go down"? -keeplooking- 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018 postreply 08:52:33

Check population profile. -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (77 bytes) () 11/07/2018 postreply 08:55:22

thank you for the thoughts. It helps. -keeplooking- 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018 postreply 09:52:57

远远低于建筑成本。人口急速流失所致 -pigtiger1973- 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018 postreply 08:54:50

this house looks not bad,actually. -keeplooking- 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018 postreply 08:53:20

Hurray to buy, otherwise I will buy it. -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (169 bytes) () 11/07/2018 postreply 08:55:40

in 10 years, the whole city will be yours :) -pigtiger1973- 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018 postreply 08:57:31

人口每年减少1%。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018 postreply 09:00:12

城市管道含铅,导致水污染严重,需要重建但没有钱 -pigtiger1973- 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018 postreply 09:03:55

那个倒是次要的,自有人出钱。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018 postreply 09:05:38

我最便宜的的房子租1125.这房租太低 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (26 bytes) () 11/07/2018 postreply 09:35:29

They just had a new GM plant set up, Lear went in this April hir -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (63 bytes) () 11/07/2018 postreply 10:13:09

汽车行业在接下来几年内会很惨 -pigtiger1973- 给 pigtiger1973 发送悄悄话 pigtiger1973 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018 postreply 10:58:09

我昨天看了那个房子不错的 -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (126 bytes) () 11/07/2018 postreply 10:00:38

如果本地房产市场反转, sunpriest 就赚海了。支持赌一把。 -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (69 bytes) () 11/07/2018 postreply 11:07:35

Drive 15 mins -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018 postreply 11:37:43

你不在加拿大吗? -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018 postreply 12:46:34

Drive from Canada side 30 mins -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018 postreply 15:56:11

most dangerous city in USA... -blogcity- 给 blogcity 发送悄悄话 blogcity 的博客首页 blogcity 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018 postreply 18:54:09

有没有10万租2000的?5万租1000也行。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018 postreply 11:22:35

I got 3028 begole street -sunpriest- 给 sunpriest 发送悄悄话 sunpriest 的个人群组 (342 bytes) () 11/07/2018 postreply 11:36:32

真的是在flint啊? -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018 postreply 13:12:38

赌的成分太大,可赢可输。祝你好运,希望你赢。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (86 bytes) () 11/07/2018 postreply 12:52:56

资本风险必须很大 -VIIIGUA- 给 VIIIGUA 发送悄悄话 VIIIGUA 的个人群组 (0 bytes) () 11/07/2018 postreply 15:18:52

这是哪里啊?房子这么便宜。 -雨不愁- 给 雨不愁 发送悄悄话 雨不愁 的个人群组 (0 bytes) () 11/09/2018 postreply 09:53:11

密西根的房子地税和修理费都很高 -珍珠乡- 给 珍珠乡 发送悄悄话 珍珠乡 的博客首页 珍珠乡 的个人群组 (1442 bytes) () 11/09/2018 postreply 14:24:30

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