自住房的地税和投资房的地税差别很大，同一个房屋当是自住放的时候地产税1000， 要是变成投资房的时候，地产税就会是3000 多， 密西根修理费用不便宜，高过加州，芝加哥等大城市。我朋友在密西根投资了5个房子，这些年上了N次的法庭去驱赶客人，还有几次是客人留下一地的狗屎，破损的玻璃跑路了，据说是跑到了亚利桑那。租客中途违约各种理由都可能发生： 一个白人租客老婆是写小说的业余作家，跟着一个读者私奔了。另外一个租客男主人出轨，把女主人打残废了，进了监狱。还有一个租客吸毒过量死在出租房子里面了。密西根还有许多地方是需要 Rental Permit 的， 每年都要 Renewal, pass city inspection. 每年都需要花费钱财来修理。不要光看纸面上的数字，一年租金下来，看整体的投资比是多少。
还有密西根天气严寒，经济衰减，如果出租房在冬天上市出租，需要等很久才可以租出去。房屋空置期长，冬天需要点暖气防止水管冻爆， 夏天需要除潮湿器防止地下室长霉斑。这些都是房东的额外指出。
我不是在打击楼主的积极性，只是自己10 几年走过的路的真实历程，这些经验都是付出了金钱和精神压力代价收获的，拿出来和群友们共同分享。
