你列举的好像是最坏的情况。一般没有那么差:
PM代理费: 8% (不知你为什么说“一个月房租基本是没有了,然后每个月还要10%的 租金”,好像Double charged)
维修费用:10% (包括一些长期维修费用,如五到八年换次地毯,十五年换次空调)
空置率:5% (每二年换次房客,每次空一月半月)
房产税:15%
加起来总共约40%,剩下的60%房租为房贷前的盈利。除非房贷太高(如价租比太高,或贷款利息太高),一般可以扯平或盈利。
你列举的好像是最坏的情况。一般没有那么差:
PM代理费: 8% (不知你为什么说“一个月房租基本是没有了,然后每个月还要10%的 租金”,好像Double charged)
维修费用:10% (包括一些长期维修费用,如五到八年换次地毯,十五年换次空调)
空置率:5% (每二年换次房客,每次空一月半月)
房产税:15%
加起来总共约40%,剩下的60%房租为房贷前的盈利。除非房贷太高(如价租比太高,或贷款利息太高),一般可以扯平或盈利。