他人打理的出租房是如何盈利的？

如要PM代理，一个月房租基本是没有了，然后每个月还要10%的 租金，一年总要有点修理啥的，自修没啥，要是handyman也不少吧。简单地算下来，20%的租金都出去了。这还没有包括空置率（10-20）。所以一直不知道也没有搞清楚要是房子不靠增值，对于小地主，这房租要多少才能扯平或盈利呢？望过来的解疑

所有跟帖： 

• 低价买进长期持有房价保值房租上升 -六月骄阳- ♀ (0 bytes) () 09/02/2018 postreply 20:05:18

• 就是得忍受早期20%多的不盈利？ -青山白水- ♂ (0 bytes) () 09/02/2018 postreply 20:37:13

• 你说低价购进，这有点难啊 -青山白水- ♂ (0 bytes) () 09/02/2018 postreply 20:39:21

• 投资就是低买高卖啊，要么等低谷时买要么跑到价格便宜的地方买，没有其他选择 -六月骄阳- ♀ (0 bytes) () 09/04/2018 postreply 11:50:06

• 不贷款。 -gccard- ♀ (0 bytes) () 09/02/2018 postreply 21:09:25

• 打平不是不盈利啊。 -Grace1- ♀ (169 bytes) () 09/02/2018 postreply 21:21:54

• 投资为什么？当然是为了赚钱。有赚投，没赚便不投，不比一日三餐非吃不可。 -守月- ♀ (531 bytes) () 09/02/2018 postreply 21:55:53

• 长期持有，租金会涨的，房价也会涨不少 -lavendar~- ♀ (47 bytes) () 09/02/2018 postreply 22:28:46

• PM代理费用要控制在8%左右，否则自己管 -未知- ♂ (723 bytes) () 09/02/2018 postreply 23:03:34

• 我找人打理的6房子房租平均2100：1. 房客平均住3-4年不是每年交1月房租，2.修理费平均低于400 -caren- ♀ (173 bytes) () 09/03/2018 postreply 04:29:11

• 我也不明白为什么投资出租房总想着现在亏不亏，除非你现在等钱用。我们小地主，5万down下去，10年后25-30万房子归你了，不是 -家有好宝-夏静子- ♀ (0 bytes) () 09/03/2018 postreply 05:21:17

• 5萬投資，如果每年再虧5千，30年後，20萬沒了，就算賣了30萬，增值稅加上州和city稅， 剩不了幾個錢了。再加上opport -tti3000- ♂ (0 bytes) () 09/03/2018 postreply 05:45:29

• 这样算 -NPshowway- ♀ (101 bytes) () 09/03/2018 postreply 06:21:58

• 时间。 -autumnmoon- ♂ (0 bytes) () 09/03/2018 postreply 09:49:57

• 必须房价足够低 -新年好运- ♀ (0 bytes) () 09/03/2018 postreply 19:05:27