1031 exchange

1.  IMHO 5 bdrm SFH is not suited for rent.  I personally like townhomes with minimal HOA, adaptable for young family, empty nester etc. 

2. so if you want to stay in rental business, my advice is to do a 1031 exchange for 2 townhomes (or whatever property type that you feel is suited for the local market),   The 1031 exchange is tax-deferred exchange of investment property. 

3.  if you don't want the trouble, then you don't want the trouble of making money.  I don't have any advice for that. 

所有跟帖： 

• 谢谢，现在如果卖，应该不用交税，因为还是按照primary residence来卖的， -tiger_beibei- ♀ (90 bytes) () 07/02/2018 postreply 12:31:17

• Need to pay CGT proportional to your rental duration -柠檬椰子汁- ♂ (780 bytes) () 07/02/2018 postreply 12:45:39

• 这个non use 的规定我还真不知道，我现在就查查 -tiger_beibei- ♀ (0 bytes) () 07/02/2018 postreply 12:52:21

• Calculation -柠檬椰子汁- ♂ (1038 bytes) () 07/02/2018 postreply 12:59:05

• 大约12-3000块税。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 07/02/2018 postreply 13:19:56

• 谢谢柠檬大侠，小女子数学太差了，正在努力follow 的数字, 决定先转给我lg，他脑子好用些:-) -tiger_beibei- ♀ (0 bytes) () 07/02/2018 postreply 13:36:05

• 柠檬真是好。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 07/02/2018 postreply 12:57:31

• Oh stop it -柠檬椰子汁- ♂ (252 bytes) () 07/02/2018 postreply 13:04:51

• 请教柠檬，假设其它情况完全相同，唯一不同是跌了十万，税务上又该如何操作更好呢？ -守月- ♀ (0 bytes) () 07/02/2018 postreply 15:39:33

• IRS有明文规定，按照吃亏的方法算。 -sweetptt- ♂ (241 bytes) () 07/02/2018 postreply 16:00:57

• 所以，在跌的情况下，应该继续出租，将其变成投资房好些，是吗？另外，转出租房是没做估值， -守月- ♀ (108 bytes) () 07/02/2018 postreply 16:27:42

• 我依据的是IRS关于Oregon州房主的判例。具体如何我不很清楚 -sweetptt- ♂ (278 bytes) () 07/02/2018 postreply 16:33:11

• 请问案例折旧是从出租日起市场价计算还是根据购买价计算？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/02/2018 postreply 17:03:27

• 根据cost basis算。 -sweetptt- ♂ (300 bytes) () 07/02/2018 postreply 17:21:21

• 谢谢！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/02/2018 postreply 18:06:53

• 这个主意好，换2个小点的继续租。 -诚心请- ♂ (0 bytes) () 07/02/2018 postreply 13:45:01