大家说说，Margin多少值得下offer?

一个off market deal, 96年的两层sfh, 要价$183K, tax value $223K. 所以比市价低四万，看了看翻修需要3-3.5万。且房子空置很久，electric, plumbing都不知道情况，也不能做inspection. 显然这个deal不可能做下去。

Wholesaler表示理解，问我如果降价15k干不干，我表示不干。他表示再低是不太可能了，因为seller不会肯，但反问我，对于像我们这样buy and hold来说，margin在多少我们愿意？

我自己的感觉，如果维修在两万以内，只要price + renovation 比tax value便宜两万我就愿意做。如果维修到了三万或四万，price+ Renovation 比tax value 便宜三万我才愿意。毕竟和flippers 比，我们的renovation cost 要低很多。

这种标准在hot market是否合适呢？会不会要求太高？

所有跟帖： 

• If you do it right, you might be able to sell it at a premium, n -borisg- ♂ (0 bytes) () 07/02/2018 postreply 08:22:12

• 可是我不flipping，只是长期持有。装修也是稍好些的rental grade -若拙- ♀ (0 bytes) () 07/02/2018 postreply 08:33:43

• 那无所谓了，闲着也是闲着。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 07/02/2018 postreply 09:35:59

• 我的时间和精力也有价值呀，没有margin还不如从市场上买房，还能做inspection. -若拙- ♀ (0 bytes) () 07/02/2018 postreply 09:46:55

• 闹了半天这道理你都懂还来呼悠我们跟着转，不是闲是什么。。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 07/02/2018 postreply 09:53:02

• 其实就是想问问一般margin多少值得做，大概我没写清楚？ -若拙- ♀ (41 bytes) () 07/02/2018 postreply 10:03:31

• 2点提示，可能你忽略了。 -守月- ♀ (1072 bytes) () 07/02/2018 postreply 09:36:33

• Tax value应该是average market value, 差不多是rental grade翻修后的价值 -若拙- ♀ (152 bytes) () 07/02/2018 postreply 09:51:04

• 你大概没有理解我说的“风险”。翻房过程中的风险，最常见的包括你提到的资金断裂， -守月- ♀ (65 bytes) () 07/02/2018 postreply 09:59:06

• 对对对，翻修总是碰到意想不到的事！ -若拙- ♀ (76 bytes) () 07/02/2018 postreply 10:04:58

• 所以，不能做房屋检查，风险加大，按修好后20%以上的折扣对待，除非你对这房子了解。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/02/2018 postreply 10:12:11

• 另外，每个地方对待地税值与市场价也不同，比如我们这里，按市场价的89%为地税值， -守月- ♀ (404 bytes) () 07/02/2018 postreply 10:34:47

• 我们这里很准，tax value堪比appraisal -若拙- ♀ (0 bytes) () 07/02/2018 postreply 11:41:00

• 市值多少， 租金多少，有多少return？ -201411- ♀ (0 bytes) () 07/02/2018 postreply 10:05:11

• 市值二十二万，租金$1600。这也是我不太喜欢这个房子的原因 -若拙- ♀ (0 bytes) () 07/02/2018 postreply 10:09:35

• tax value一般比市值低啊。Zillow上说22万吗？ -201411- ♀ (0 bytes) () 07/02/2018 postreply 10:51:40

• 是 -若拙- ♀ (0 bytes) () 07/02/2018 postreply 11:41:13