我的投资理财经历(19) - 第一次驱逐房客

来源: 2018-05-09 10:20:08 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (4619 bytes)

从2010年开始买出租房,到2017年第一次做驱逐,写下来做个纪念。

这个房客是个年轻人,因为换工作,从我们州一个小镇搬过来的,开始跟一个女性朋友合住。后来两人因为钱的问题,朋友搬出了,我们又重新跟他签了租约。他们经常晚付房租,但是会打招呼,15号前一般都会付房租加上迟交罚款。住了一年半,去年五月,本来说好的15号付租金,到了15号,说州政府税务有问题,错扣了税款,问能不能再等一周。看他平时还讲信用,就同意了。一周后再联系他,就再也没有消息了,等了三天,在门口贴了三天交款通知,拍了照。过了三天再去,通知收走了,还是不回短信。申请时他留了他的父母做紧急联络人,于是给他父亲打电话,说明情况,告诉他如果没有消息我会启动驱逐程序。他父亲说他们前两天还有联系,他会告诉他。又等了三天,还是没消息,于是联络了驱逐的律师助理。这时已经是五月底了。

律师要了三天催款通知,申请租房时的申请表,还有租约的复印件,把案子交到法庭。两周后开庭,律师替我上法庭,房客没出现,法庭判房客付所欠所有租金及迟交罚款,同时律师申请了警察驱逐,驱逐时间约到了近一个月后。

驱逐的时间约在七月中的上午十点,我请了一天假,提前两分钟到了地方,警察车已经等在那里了,我远远地把车停在警察车的后面。看我来了,两个全副武装的警察下了车,我把钥匙交给警察,准备跟着警察往房子那边走,他们看着我笑笑说,第一次吧?我点点头,他们说,你去车里等,以防万一。警察去门口敲门,没人应,钥匙开不了门,约好的锁匠晚了10分钟,警察就在房子周围转了一下,然后在外面等着。锁匠来了以后,花了大约一个小时才把锁撬开,说是换了实心的钢锁。门打开后,两个警察进去把所有东西列了清单,然后走到我的车边交给我,告诉我房子还好,没有大的损坏。我大概扫了一眼清单,发现有几十样东西,包括床,沙发等等。我问警察我要怎么处理这些东西,他们说,这些现在都是我的财产了,随便我怎么处理,如果房客再回来问我要,就给警察打电话。

警察离开了,我让锁匠前后门换上新锁。进了房子一看,差点儿没晕过去。他的所有家具都还在,沙发上床上到处都是衣服,地上,桌上很多垃圾,空瓶子,还有喝了一半的饮料,厨房里摆满了没洗的锅碗。新铺的laminate地板有几个地方已经被泡得鼓起来。我试着开始收垃圾,同时给住在不远的一家房客打电话,让他们过来看看有什么想要的。那家房客的太太过来选了几件小家具,又收了些衣服带回去给她儿子,还帮我收拾了一会儿。

第二天叫了平常帮我打扫的小伙子来帮我清理,他叫了一个老墨帮着把除了沙发的所有东西清到车库。后来我们租了辆卡车,能捐的捐,不能捐的扔到另外一个正在做工程的房子的dumpster。折腾了一个周末,才把房子清空了。

有一个原来的房客一直等着租这个房子,他们愿意免费粉刷房子,只需要我出材料费。花了一千多油漆费,他们漆了所有房间,天花板,还有厨房柜子,我又花了一千多换了大理石台面。八月一号新房客正式搬入。

这样折腾一下,损失两个月房租,花了三百多律师费(包括$90法庭费),其他清理装修费用三千多。律师回来联系我让我授权给他们去追欠款,追到了,他们扣一部分手续费,追不到也没有收费。后来再没消息,估计那人已经不在原来地方上班了。

 




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所有跟帖: 

谢谢分享! -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 05/09/2018 postreply 10:30:49

好一個平淡安穩的描述! -big_canon- 给 big_canon 发送悄悄话 big_canon 的个人群组 (0 bytes) () 05/09/2018 postreply 10:33:22

其实只要不焦虑,驱逐也只是一件平淡的事:) -香草儿- 给 香草儿 发送悄悄话 香草儿 的博客首页 香草儿 的个人群组 (0 bytes) () 05/09/2018 postreply 10:38:34

律师费300多,请教为什么那么便宜? -piris1987- 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 05/09/2018 postreply 10:44:18

她这个是不需要出庭的吧。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 05/09/2018 postreply 10:48:29

律师费两百多,包括第一次出庭。court fee $90, 总共三百多。这个是我买房经纪推荐的。 -香草儿- 给 香草儿 发送悄悄话 香草儿 的博客首页 香草儿 的个人群组 (0 bytes) () 05/09/2018 postreply 10:57:01

Court fee 这么少?我们是$133+$35+$45=$213 -如风如梦- 给 如风如梦 发送悄悄话 如风如梦 的个人群组 (0 bytes) () 05/09/2018 postreply 11:08:48

这么少?我还以为我们这里75/case没有竞争对手呢 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 05/09/2018 postreply 19:19:48

谢谢分享!坚持了7年不容易,不知“七年之痒”是否对房东也是个魔咒,明年我也要过7年这个坎了。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 05/09/2018 postreply 10:49:03

现在8年了,主要有几个平常帮忙做事的,还能过,不然没法上班了。 -香草儿- 给 香草儿 发送悄悄话 香草儿 的博客首页 香草儿 的个人群组 (0 bytes) () 05/09/2018 postreply 10:59:02

不错,七年才一个驱赶。我每年都不止七个。 -如风如梦- 给 如风如梦 发送悄悄话 如风如梦 的个人群组 (0 bytes) () 05/09/2018 postreply 10:55:52

你一定房子很多:) -香草儿- 给 香草儿 发送悄悄话 香草儿 的博客首页 香草儿 的个人群组 (0 bytes) () 05/09/2018 postreply 10:59:31

今天刚去告了三个。。。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 05/09/2018 postreply 10:59:55

差不多就可以告了,因为:可长租;新人听话 -如风如梦- 给 如风如梦 发送悄悄话 如风如梦 的个人群组 (0 bytes) () 05/09/2018 postreply 11:02:52

+1 说的没错,第一印象很重要,不能让房客觉得好欺负 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 05/09/2018 postreply 12:18:28

我们小地主不能跟你比:) -香草儿- 给 香草儿 发送悄悄话 香草儿 的博客首页 香草儿 的个人群组 (0 bytes) () 05/09/2018 postreply 11:02:55

我手指头算一算我7年来损失就30多万 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 05/09/2018 postreply 19:22:11

律师费是真便宜 -承承- 给 承承 发送悄悄话 承承 的博客首页 承承 的个人群组 (0 bytes) () 05/09/2018 postreply 11:06:00

在博客里加了几张租给他时的照片和驱逐后的照片 -香草儿- 给 香草儿 发送悄悄话 香草儿 的博客首页 香草儿 的个人群组 (0 bytes) () 05/09/2018 postreply 11:19:23

幸好安全没出事。自己出租房子够累的。 -云梦- 给 云梦 发送悄悄话 云梦 的个人群组 (0 bytes) () 05/09/2018 postreply 11:50:09

以前的有钱人不做这种出租是有原因的。每年捐款几百几千块的感觉和这种比差距太大了 -julie116- 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 05/09/2018 postreply 12:52:34

按照坛上前辈老地主们的说法经历eviction才算是从地主学院毕业了。 -haomahaoma- 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 05/09/2018 postreply 14:17:22

请问是哪一个州。谢~ -Samurai12- 给 Samurai12 发送悄悄话 Samurai12 的个人群组 (0 bytes) () 05/09/2018 postreply 15:24:56

我的经验,经常换工作,经常搬家,经常离婚换男女朋友的人, -tgmomtobe- 给 tgmomtobe 发送悄悄话 tgmomtobe 的个人群组 (32 bytes) () 05/09/2018 postreply 16:37:40

真麻烦 -老田321- 给 老田321 发送悄悄话 老田321 的博客首页 老田321 的个人群组 (0 bytes) () 05/09/2018 postreply 22:15:27

真太麻烦了,想都不敢想跟这样的人打交道 -无法弄- 给 无法弄 发送悄悄话 无法弄 的博客首页 无法弄 的个人群组 (0 bytes) () 05/10/2018 postreply 00:54:54

在加拿大费用要翻倍 -OnStrike- 给 OnStrike 发送悄悄话 OnStrike 的博客首页 OnStrike 的个人群组 (111 bytes) () 05/10/2018 postreply 06:58:58

他就这么裸逃估计财物也损失了不少,除非都是白来的 -枫蕤甦- 给 枫蕤甦 发送悄悄话 枫蕤甦 的个人群组 (0 bytes) () 05/10/2018 postreply 09:02:39

赞分享。。。 -夏天穿棉袄2015- 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 夏天穿棉袄2015 的个人群组 (0 bytes) () 05/10/2018 postreply 10:16:06

agree! Thanks for sharing. -青菜豆腐111- 给 青菜豆腐111 发送悄悄话 青菜豆腐111 的个人群组 (0 bytes) () 05/10/2018 postreply 11:40:09

请问是过了缴费期就开始程序了吗,DEPOSIT也抵消了一小部分损失吧。 -chloemom- 给 chloemom 发送悄悄话 chloemom 的个人群组 (0 bytes) () 05/11/2018 postreply 13:28:40

按租约过了15号就发三天缴租通知,三天后没缴就可以开始驱逐程序了。是的,手上有一个月押金,少一个月损失 -香草儿- 给 香草儿 发送悄悄话 香草儿 的博客首页 香草儿 的个人群组 (0 bytes) () 05/11/2018 postreply 21:46:35

费用是我的一半,我的也是租客没有到庭。追讨先要交170元给法院备案。 -成为会员- 给 成为会员 发送悄悄话 成为会员 的个人群组 (0 bytes) () 05/14/2018 postreply 05:04:20

真是不同地方法规不一样,在我们村里,东西要保存起来一定期间,最长的要存49天,房东不可以获取租客的任何财物,即便是被驱赶的。 -湖房- 给 湖房 发送悄悄话 湖房 的个人群组 (0 bytes) () 05/15/2018 postreply 22:01:02

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