我的投资理财经历(19) - 第一次驱逐房客

来源: 于 2018-05-09 10:20:08 [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次

从2010年开始买出租房，到2017年第一次做驱逐，写下来做个纪念。

这个房客是个年轻人，因为换工作，从我们州一个小镇搬过来的，开始跟一个女性朋友合住。后来两人因为钱的问题，朋友搬出了，我们又重新跟他签了租约。他们经常晚付房租，但是会打招呼，15号前一般都会付房租加上迟交罚款。住了一年半，去年五月，本来说好的15号付租金，到了15号，说州政府税务有问题，错扣了税款，问能不能再等一周。看他平时还讲信用，就同意了。一周后再联系他，就再也没有消息了，等了三天，在门口贴了三天交款通知，拍了照。过了三天再去，通知收走了，还是不回短信。申请时他留了他的父母做紧急联络人，于是给他父亲打电话，说明情况，告诉他如果没有消息我会启动驱逐程序。他父亲说他们前两天还有联系，他会告诉他。又等了三天，还是没消息，于是联络了驱逐的律师助理。这时已经是五月底了。

律师要了三天催款通知，申请租房时的申请表，还有租约的复印件，把案子交到法庭。两周后开庭，律师替我上法庭，房客没出现，法庭判房客付所欠所有租金及迟交罚款，同时律师申请了警察驱逐，驱逐时间约到了近一个月后。

驱逐的时间约在七月中的上午十点，我请了一天假，提前两分钟到了地方，警察车已经等在那里了，我远远地把车停在警察车的后面。看我来了，两个全副武装的警察下了车，我把钥匙交给警察，准备跟着警察往房子那边走，他们看着我笑笑说，第一次吧？我点点头，他们说，你去车里等，以防万一。警察去门口敲门，没人应，钥匙开不了门，约好的锁匠晚了10分钟，警察就在房子周围转了一下，然后在外面等着。锁匠来了以后，花了大约一个小时才把锁撬开，说是换了实心的钢锁。门打开后，两个警察进去把所有东西列了清单，然后走到我的车边交给我，告诉我房子还好，没有大的损坏。我大概扫了一眼清单，发现有几十样东西，包括床，沙发等等。我问警察我要怎么处理这些东西，他们说，这些现在都是我的财产了，随便我怎么处理，如果房客再回来问我要，就给警察打电话。

警察离开了，我让锁匠前后门换上新锁。进了房子一看，差点儿没晕过去。他的所有家具都还在，沙发上床上到处都是衣服，地上，桌上很多垃圾，空瓶子，还有喝了一半的饮料，厨房里摆满了没洗的锅碗。新铺的laminate地板有几个地方已经被泡得鼓起来。我试着开始收垃圾，同时给住在不远的一家房客打电话，让他们过来看看有什么想要的。那家房客的太太过来选了几件小家具，又收了些衣服带回去给她儿子，还帮我收拾了一会儿。

第二天叫了平常帮我打扫的小伙子来帮我清理，他叫了一个老墨帮着把除了沙发的所有东西清到车库。后来我们租了辆卡车，能捐的捐，不能捐的扔到另外一个正在做工程的房子的dumpster。折腾了一个周末，才把房子清空了。

有一个原来的房客一直等着租这个房子，他们愿意免费粉刷房子，只需要我出材料费。花了一千多油漆费，他们漆了所有房间，天花板，还有厨房柜子，我又花了一千多换了大理石台面。八月一号新房客正式搬入。

这样折腾一下，损失两个月房租，花了三百多律师费(包括$90法庭费)，其他清理装修费用三千多。律师回来联系我让我授权给他们去追欠款，追到了，他们扣一部分手续费，追不到也没有收费。后来再没消息，估计那人已经不在原来地方上班了。

 




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