这个是白菜还是烂白菜？

不好意思啊，新手请教各位高手一个问题：看上了一个小房，结构上是townhouse，但按康斗卖，三卧一个半浴室，卖7万刀，有房客已住了10年，不会搬走，月租900刀。

如果放20%头款，每月各种费用（包括贷款，管理费，税，保险和PM费）之后净剩只有100刀左右。按不增值考虑，因为增值的可能性不太大。

这个应该下手吗？

旁边还有一个类似的，如果可行的话打算一块拿下。

所有跟帖： 

• 我是不会买的 -PtLandlord- ♂ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 17:29:22

• 能说说为什么吗？ -我是Bear- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 17:37:21

• 只要不是梅干菜就行 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 17:29:54

• 梅干菜是什么行话？ -我是Bear- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 17:37:50

• 这里有解释. -hhtt- ♂ (188 bytes) () 04/06/2018 postreply 17:43:40

• 就是说很烂的区，很破的房子？ -我是Bear- ♀ (397 bytes) () 04/06/2018 postreply 17:51:50

• 8% 回报，买！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 17:34:45

• 88年建的。您这8%回报是怎么算出来的？我真不会算。 -我是Bear- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 17:36:59

• 你投一万四，一年收一千二，一年百分之八回报！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 17:46:15

• 应该大于8%， 房贷里一部分是进入本金了 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 17:48:33

• 那就更棒了！ -我是Bear- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 17:53:05

• 但是， 一旦空房， 维修， 你一年到头估计就没赚了 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 17:54:31

• 那就是说赚得太少,不值得买? -我是Bear- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 17:57:45

• 假如你看好那房有升值空间， 那可以考虑。不然， 你买下后 -螺丝螺帽- ♀ (281 bytes) () 04/06/2018 postreply 18:03:14

• 增值比较渺茫。按不增值,长期持有,做最坏的打算。会有几千刀的过户费。 -我是Bear- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 18:14:34

• 熬着。过几年租金就1500 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 18:05:12

• 这个恐怕不太可能吧 -我是Bear- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 18:10:58

• 谢谢！ -我是Bear- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 17:52:36

• 买: 6万5拿下，租1000。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 17:37:40

• 涨租金可能就会丢了这个房客。她已经住了10年了， -我是Bear- ♀ (60 bytes) () 04/06/2018 postreply 17:38:53

• 你不试试怎么知道。住了10年，涨100不可能搬家。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 18:29:26

• 也对啊 -我是Bear- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 18:34:08

• 不厚道 -猫姨- ♀ (0 bytes) () 04/08/2018 postreply 02:02:17

• 不厚道 -猫姨- ♀ (0 bytes) () 04/08/2018 postreply 02:20:04

• 还有就是,异地投资,要雇人管理。费用已经算入支出里了。 -我是Bear- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 18:12:36

• 雇人管理 是一个很大的不确定因素 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 18:15:22

• 是吧?我也心里没底 -我是Bear- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 18:16:26

• 异地投资？不买！！！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 20:12:06

• 好，听你的 -我是Bear- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 20:38:51

• 不能买。净收入太少，升值空间不大。空忙一场 -山高路远- ♂ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 18:18:16

• 谢谢 -我是Bear- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 18:27:36

• 没有增值的房子除非cash on cash return过20%我才会买 -若拙- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 18:37:17

• 谢谢！ -我是Bear- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 18:47:46

• 看来大家倾向于不买。那就是个烂白菜了？ -我是Bear- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 18:46:44

• 要是我现金买下，不贷款，每月省420贷款，这样可行吗？我本来想省下现金多买几套的。 -我是Bear- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 18:51:21

• 按以上算法算了一下，也就8%的回报。更不合算。算我没说。 -我是Bear- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 19:31:16

• 我的是五万以下租1千一到1千三 -201411- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 19:04:41

• 你那是何方宝地呀?还不买他百八十套? -我是Bear- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 19:06:26

• 先来个20套吧 -want2freedom- ♂ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 19:42:27

• 不值得 -成为会员- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 20:52:50

• 谢谢 -我是Bear- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 21:04:58

• 买买买 -chunping- ♀ (0 bytes) () 04/07/2018 postreply 15:35:53

• 看那个城市那个地段，谁知道将来的发展 -湖房- ♀ (0 bytes) () 04/07/2018 postreply 16:15:28

• 利太小了不值当折腾。随便修点什么一百刀就没了 -gqc- ♀ (0 bytes) () 04/07/2018 postreply 18:02:41