这个是白菜还是烂白菜？

不好意思啊，新手请教各位高手一个问题：看上了一个小房，结构上是townhouse，但按康斗卖，三卧一个半浴室，卖7万刀，有房客已住了10年，不会搬走，月租900刀。

如果放20%头款，每月各种费用（包括贷款，管理费，税，保险和PM费）之后净剩只有100刀左右。按不增值考虑，因为增值的可能性不太大。

这个应该下手吗？

旁边还有一个类似的，如果可行的话打算一块拿下。