卖掉还是出租，诚心请教。

来源: KN678 于 2018-03-29 11:42:25 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (770 bytes)

90年代初花了不到20万在南加买了一房，一直做为自住房，现在还有贷款近30万，利率3.125%，房产税3千3，估计可以70万卖出。最近买了另一房做为自住房。在此诚心请问各位旧的应该卖掉还是留着出租。
自己的考量：好处是卖掉可以不用交所得税；但本人不懂股票，卖了所得也是会用来做头款再买投资房，卖房也要付经纪佣金，最近房价高，可能不是好时机；现在已有的地产税低，利率也低，再买很难有现在的利息和税率，觉得有点可惜和折腾。如果出租的话，月租2千8左右，扣除房贷和税每月有近8百收入。
数学不好，请各位帮忙算算，多多指教。谢谢。

所有跟帖： 

• 租三年看看吧 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (509 bytes) () 03/29/2018 postreply 12:10:59

• 出租3年现金流估计也就1万。即使3年内有增值。增值部分也是要交税的。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (210 bytes) () 03/29/2018 postreply 14:00:07

• conservatively, 3% price increase after 3 years. -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (153 bytes) () 03/29/2018 postreply 14:28:55

• 思想僵化。自己想想你这个结论错在哪里。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 14:49:53

• 南加州的房子还是不要卖。利率这么低，价格还能涨。开个公司把多余房子都放在公司里。 -木木架子- ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 12:12:18

• 卖了再买。50万免税的钱拿到手再说。40万在手，可以有很多办法投资。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (79 bytes) () 03/29/2018 postreply 12:22:58

• 低物业税，低贷款利率。如果没有其他好的投资项目，先出租。兩年後再簽租约時作决定三年後要否賣。。。 -big_canon- ♂ 给 big_canon 发送悄悄话 (68 bytes) () 03/29/2018 postreply 13:01:57

• 同意，南加州房地产还有上升的可能，暂时看不到下降的趋势，即使做1031也要考虑地税问题，卖掉70万 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (101 bytes) () 03/29/2018 postreply 13:10:21

• 简单事情复杂化。房子肯定是要卖的，早卖比晚卖好。2年的租金能有多少钱。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (50 bytes) () 03/29/2018 postreply 13:29:38

• 地域问题，如果有上升空间，房租只是一方面，卖掉后可能再不能原价买回来，除非等钱用才卖。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 13:39:04

• 你这样的话同样适用2年后。到时候更难处理。1031 不是那么容易弄的。到时候鸡飞蛋打。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (38 bytes) () 03/29/2018 postreply 13:47:08

• 卖。七十万的房子，能租几千每月？拿那几十万，随便做点啥，都比出租回报高。不愿费心，就买点基金 -pssci- ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 13:23:51

• 你说的有道理，但楼主说了不懂股票，在没有目标的情况下一动不如一静。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 13:42:32

• 其实啊楼主也不懂地产 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (399 bytes) () 03/29/2018 postreply 13:57:44

• 如果本来是出租房当然可以保持不动。都是死脑筋，和你们讲道理真费劲。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 14:02:11

• 买基金，不需要懂股票。vanguard, fidelity mutual fund随便买几个，每年都会有3到5%的回报。rapi -pssci- ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 14:15:41

• Rapid的观点绝对正确 -pssci- ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 14:16:48

• SPY從2009年低點到今天升了250%+，派息1.85%。樓主Cap rate 有4%（用PM及5%空置.... -big_canon- ♂ 给 big_canon 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 14:22:24

• Stock is too high now, -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 14:25:12

• 留着吧 -julie116- ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 13:27:29

• 有人租房种大麻。南加 -gtjs- ♂ 给 gtjs 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 14:42:15

• 卖掉。不用交税，落袋为安。税法可能会被改。 -大百百- ♂ 给 大百百 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 14:49:17

• 要看市场走向吧。别轻易就听谁的。自己网上去做功课 -Impartial88- ♀ 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 15:11:52

• 不卖 -凤凰于飞888- ♀ 给 凤凰于飞888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 15:41:40

• 如果卖出的利润可以再投入再买几个，卖！ -want2freedom- ♂ 给 want2freedom 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 16:10:12

• sell -meowi- ♀ 给 meowi 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 16:53:40

• 我会卖掉，但自己要根据自己的实际情况做决定。 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 18:51:10

• 卖房当自住房卖来免50万的增值（夫妇）， 就是最后5年里， 必须有2年是自住的。假如出租4年， 就是 -螺丝螺帽- ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (200 bytes) () 03/29/2018 postreply 19:58:29

• 非常感谢各位的回帖，只是俺还是拿不定主意，谢谢。 -KN678- ♀ 给 KN678 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2018 postreply 09:48:36

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