小地主的”异地“投资 - 1

来源: 2018-01-24 07:01:46 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1536 bytes)

昨天刚刚把新的租客安顿好,有点时间就想写点东西来回报投坛。两年以前的我还是什么都不懂的菜鸟一枚,正是在投坛学的东西让我也有勇气TF。

我住在南加尔湾,跟老朽大哥是邻居。不像他入市早,等我决定TF的时候,橙县的独立屋早就不能在25%首付之下还有现金流了。于是,当年我就在思考两个选择:

1. 在橙县买condo出租。因为房价比较便宜,现金流更好一点。但是担心主要是:A. 不是所有的HOA对出租都有好的,而且将来说不好谁上台了出台什么破政策。B. Condo的投资客太多了,导致不能做conventional loan。这个不但影响现在的购买,更加影响将来的出售。

2. 在内陆的好区买独立屋。房价比橙县便宜,现金流好,租客素质好。担心是:A. 对当地市场不熟悉。B. 开车要1.5--2小时单程,管理上面有难度。

我想了很久最后还是打算选#2,因为#2的难点问题通过努力还是能解决的,而#1的不足则是自己不能控制的。经过两年的TF,已经有了3个独立屋,刚刚晋升小地主的等级。自己也有些经验跟刚刚下海的兄弟姐妹们分享。

这篇算是引子,接下来想写些自己

2. 如何选择地点投资,以及我会投资怎么样的房子。

3. 如何招租。

4. 如何管理出租屋。

谢谢。

所有跟帖: 

谢谢分享! -mayfairmf- 给 mayfairmf 发送悄悄话 mayfairmf 的个人群组 (0 bytes) () 01/24/2018 postreply 07:26:14

坐等! -la_Butterfly- 给 la_Butterfly 发送悄悄话 la_Butterfly 的个人群组 (0 bytes) () 01/24/2018 postreply 07:40:28

谢分享! -lookuy- 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的博客首页 lookuy 的个人群组 (0 bytes) () 01/24/2018 postreply 07:45:39

哈哈!你跑到我的一亩三分地上来了。。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 QinHwang 的个人群组 (0 bytes) () 01/24/2018 postreply 08:06:41

不错,南湾也得买。全面撒网。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 01/24/2018 postreply 08:35:14

恭喜新房顺利出租。就是内陆地区现在也涨太多,买不下手了。 -凤凰于飞888- 给 凤凰于飞888 发送悄悄话 凤凰于飞888 的个人群组 (0 bytes) () 01/24/2018 postreply 11:08:48

赞! -六月骄阳- 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 六月骄阳 的个人群组 (0 bytes) () 01/24/2018 postreply 11:42:22

谢谢分享! -成为会员- 给 成为会员 发送悄悄话 成为会员 的个人群组 (0 bytes) () 01/24/2018 postreply 13:45:00

-花安- 给 花安 发送悄悄话 花安 的个人群组 (0 bytes) () 01/24/2018 postreply 14:30:20

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