小地主的”异地“投资 - 1

昨天刚刚把新的租客安顿好，有点时间就想写点东西来回报投坛。两年以前的我还是什么都不懂的菜鸟一枚，正是在投坛学的东西让我也有勇气TF。

我住在南加尔湾，跟老朽大哥是邻居。不像他入市早，等我决定TF的时候，橙县的独立屋早就不能在25%首付之下还有现金流了。于是，当年我就在思考两个选择：

1. 在橙县买condo出租。因为房价比较便宜，现金流更好一点。但是担心主要是：A. 不是所有的HOA对出租都有好的，而且将来说不好谁上台了出台什么破政策。B. Condo的投资客太多了，导致不能做conventional loan。这个不但影响现在的购买，更加影响将来的出售。

2. 在内陆的好区买独立屋。房价比橙县便宜，现金流好，租客素质好。担心是：A. 对当地市场不熟悉。B. 开车要1.5--2小时单程，管理上面有难度。

我想了很久最后还是打算选#2，因为#2的难点问题通过努力还是能解决的，而#1的不足则是自己不能控制的。经过两年的TF，已经有了3个独立屋，刚刚晋升小地主的等级。自己也有些经验跟刚刚下海的兄弟姐妹们分享。

这篇算是引子，接下来想写些自己

2. 如何选择地点投资，以及我会投资怎么样的房子。

3. 如何招租。

4. 如何管理出租屋。

谢谢。