请问告这个房客有多少胜算

来源: 2018-01-22 09:58:15 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1403 bytes)
第一次做地主,第一个房客。请帮忙。
这个LA的小房子,原来是自住的,买了一大点的房子,就把小房子出租了。

房客有天通知我们她叫她工作的单位的工人把水压调高了。我们也没在意。

十几天以后,注意到后花园到处漏水,我们就自己修,不会的请工人修。刚修好别处又发生。后来仔细观察发现水表不开都慢转。
有地下慢漏的现象。 我们想起水压的问题,就去看发现被调到100, 查网上说,推荐设置是60-80.
我们住了3年,一直是60, 都没问题。 我们认为是她调水压造成的。

请人来评估,说要开水泥地,至少也要¥3000,上不封顶,因为不知道还有无别处。这房子也42年了。建议Repiping.
为了绝后患,我们同意Repiping。¥6000 花了。

房客认为和她无关,般走了。她的押金去掉最后一个月的房租就没剩多少了。
我们说你要负部分修水管和Repiping的费用。她不同意。还要我们退她押金。

我们去告她会花费多少?有什么风险。大家别笑话,这个房子正现金流是一年¥200,这次已经亏废了。

出个主意吧?谢谢大家。


所有跟帖: 

律师retainer一般5000块起码 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 10:04:54

小额法庭也这么贵吗? -学习是快乐- 给 学习是快乐 发送悄悄话 学习是快乐 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 10:22:41

如果是小额法庭,自己辩护困难较大。但费用几乎没有。我们这里60块 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 11:02:52

知道了,谢谢。 -学习是快乐- 给 学习是快乐 发送悄悄话 学习是快乐 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 15:47:42

$200/year, 必须是房价大涨地区啊,早赚回来了吧 -吾思故吾在- 给 吾思故吾在 发送悄悄话 吾思故吾在 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 10:05:13

天啊,一年才200刀,今年第一年出租 -7000刀了, 你是怎么算的啊。 -学习是快乐- 给 学习是快乐 发送悄悄话 学习是快乐 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 10:21:49

房子刚买一年,另当别论。我是说没有现金流的出租房,房价必将大涨,否则为啥买呀 -吾思故吾在- 给 吾思故吾在 发送悄悄话 吾思故吾在 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 10:24:53

如果证据充分,可以试试小额法庭 -cisc1- 给 cisc1 发送悄悄话 cisc1 的个人群组 (131 bytes) () 01/22/2018 postreply 10:50:30

谢谢! -学习是快乐- 给 学习是快乐 发送悄悄话 学习是快乐 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 15:44:37

房客不承认你有什么办法? -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 11:17:29

差不多是 -又当爹来又当妈- 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 又当爹来又当妈 的个人群组 (172 bytes) () 01/22/2018 postreply 11:59:07

可以分享一下为什么你这么认为吗?谢 -学习是快乐- 给 学习是快乐 发送悄悄话 学习是快乐 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 12:23:57

好惨啊,第一次做地主就亏这么多。。 -夏天穿棉袄2015- 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 夏天穿棉袄2015 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 12:03:58

100 psi一般不至于造成好的管道破损,所以管道老旧也是一个因素 -tz2000- 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 12:23:42

所以我们没有叫她全付啊。50%吧。 -学习是快乐- 给 学习是快乐 发送悄悄话 学习是快乐 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 12:26:01

tz2000说得对,100psi没问题,不是租客调压力的原因。你没有任何胜算。别告了 -圆老扁- 给 圆老扁 发送悄悄话 圆老扁 的博客首页 圆老扁 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 14:07:58

合同说她对房子干什么是要征求我们的意见,她没有,这难道不可以告她吗? -学习是快乐- 给 学习是快乐 发送悄悄话 学习是快乐 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 15:58:26

landscape管道1,2十年不错了。塑料老化,水压是最后一根稻草 -NJR84- 给 NJR84 发送悄悄话 NJR84 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 22:13:16

既然小额法庭没什么费用就去告呗,死马当活马医。最好再找几个房客损坏的地方一并告了,能拿回一块是一块. -emma22- 给 emma22 发送悄悄话 emma22 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 12:31:08

如果是书面通知你 -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (67 bytes) () 01/22/2018 postreply 12:35:05

最后一个月的房租还要让他单独交啊。押金不能拿来抵最后一月租金,合同里要写上 -家教- 给 家教 发送悄悄话 家教 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 13:19:21

哦,是这样啊,记住了。谢谢。 -学习是快乐- 给 学习是快乐 发送悄悄话 学习是快乐 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 15:45:59

自己付了。这个事不是黑白分明,说不清楚。上法庭,耗时费力,最后可能是无用功。 -山高路远- 给 山高路远 发送悄悄话 山高路远 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 15:08:56

很难打赢。 -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 17:51:00

我觉得你repiping做得太贵了。不知道你院子多大。repiping容易 -NJR84- 给 NJR84 发送悄悄话 NJR84 的个人群组 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 22:09:01

房租和押金不能混在一起。即使要搬走,最后一个月的房租也是要单独交的啊。押金是搬出去后检查没问题才退还的 -sefree28- 给 sefree28 发送悄悄话 sefree28 的个人群组 (0 bytes) () 01/30/2018 postreply 09:21:04

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