请问告这个房客有多少胜算

来源: 学习是快乐 于 2018-01-22 09:58:15 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (1403 bytes)
第一次做地主，第一个房客。请帮忙。
这个LA的小房子，原来是自住的，买了一大点的房子，就把小房子出租了。

房客有天通知我们她叫她工作的单位的工人把水压调高了。我们也没在意。

十几天以后，注意到后花园到处漏水，我们就自己修，不会的请工人修。刚修好别处又发生。后来仔细观察发现水表不开都慢转。
有地下慢漏的现象。 我们想起水压的问题，就去看发现被调到100， 查网上说，推荐设置是60-80.
我们住了3年，一直是60， 都没问题。 我们认为是她调水压造成的。

请人来评估，说要开水泥地，至少也要￥3000，上不封顶，因为不知道还有无别处。这房子也42年了。建议Repiping.
为了绝后患，我们同意Repiping。￥6000 花了。

房客认为和她无关，般走了。她的押金去掉最后一个月的房租就没剩多少了。
我们说你要负部分修水管和Repiping的费用。她不同意。还要我们退她押金。

我们去告她会花费多少？有什么风险。大家别笑话，这个房子正现金流是一年￥200，这次已经亏废了。

出个主意吧？谢谢大家。


所有跟帖： 

• 律师retainer一般5000块起码 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 10:04:54

• 小额法庭也这么贵吗？ -学习是快乐- ♀ 给 学习是快乐 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 10:22:41

• 如果是小额法庭，自己辩护困难较大。但费用几乎没有。我们这里60块 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 11:02:52

• 知道了，谢谢。 -学习是快乐- ♀ 给 学习是快乐 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 15:47:42

• $200/year, 必须是房价大涨地区啊，早赚回来了吧 -吾思故吾在- ♂ 给 吾思故吾在 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 10:05:13

• 天啊，一年才200刀，今年第一年出租 -7000刀了， 你是怎么算的啊。 -学习是快乐- ♀ 给 学习是快乐 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 10:21:49

• 房子刚买一年，另当别论。我是说没有现金流的出租房，房价必将大涨，否则为啥买呀 -吾思故吾在- ♂ 给 吾思故吾在 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 10:24:53

• 如果证据充分，可以试试小额法庭 -cisc1- ♂ 给 cisc1 发送悄悄话 (131 bytes) () 01/22/2018 postreply 10:50:30

• 谢谢！ -学习是快乐- ♀ 给 学习是快乐 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 15:44:37

• 房客不承认你有什么办法？ -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 11:17:29

• 差不多是 -又当爹来又当妈- ♀ 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (172 bytes) () 01/22/2018 postreply 11:59:07

• 可以分享一下为什么你这么认为吗？谢 -学习是快乐- ♀ 给 学习是快乐 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 12:23:57

• 好惨啊，第一次做地主就亏这么多。。 -夏天穿棉袄2015- ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 12:03:58

• 100 psi一般不至于造成好的管道破损，所以管道老旧也是一个因素 -tz2000- ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 12:23:42

• 所以我们没有叫她全付啊。50%吧。 -学习是快乐- ♀ 给 学习是快乐 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 12:26:01

• tz2000说得对，100psi没问题，不是租客调压力的原因。你没有任何胜算。别告了 -圆老扁- ♂ 给 圆老扁 发送悄悄话 圆老扁 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 14:07:58

• 合同说她对房子干什么是要征求我们的意见，她没有，这难道不可以告她吗？ -学习是快乐- ♀ 给 学习是快乐 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 15:58:26

• landscape管道1，2十年不错了。塑料老化，水压是最后一根稻草 -NJR84- ♀ 给 NJR84 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 22:13:16

• 既然小额法庭没什么费用就去告呗，死马当活马医。最好再找几个房客损坏的地方一并告了，能拿回一块是一块. -emma22- ♀ 给 emma22 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 12:31:08

• 如果是书面通知你 -越王剑- ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (67 bytes) () 01/22/2018 postreply 12:35:05

• 最后一个月的房租还要让他单独交啊。押金不能拿来抵最后一月租金，合同里要写上 -家教- ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 13:19:21

• 哦，是这样啊，记住了。谢谢。 -学习是快乐- ♀ 给 学习是快乐 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 15:45:59

• 自己付了。这个事不是黑白分明，说不清楚。上法庭，耗时费力，最后可能是无用功。 -山高路远- ♂ 给 山高路远 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 15:08:56

• 很难打赢。 -小鸡他爸- ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 17:51:00

• 我觉得你repiping做得太贵了。不知道你院子多大。repiping容易 -NJR84- ♀ 给 NJR84 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 22:09:01

• 房租和押金不能混在一起。即使要搬走，最后一个月的房租也是要单独交的啊。押金是搬出去后检查没问题才退还的 -sefree28- ♀ 给 sefree28 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/30/2018 postreply 09:21:04

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