请问告这个房客有多少胜算

第一次做地主，第一个房客。请帮忙。
这个LA的小房子，原来是自住的，买了一大点的房子，就把小房子出租了。

房客有天通知我们她叫她工作的单位的工人把水压调高了。我们也没在意。

十几天以后，注意到后花园到处漏水，我们就自己修，不会的请工人修。刚修好别处又发生。后来仔细观察发现水表不开都慢转。
有地下慢漏的现象。 我们想起水压的问题，就去看发现被调到100， 查网上说，推荐设置是60-80.
我们住了3年，一直是60， 都没问题。 我们认为是她调水压造成的。

请人来评估，说要开水泥地，至少也要￥3000，上不封顶，因为不知道还有无别处。这房子也42年了。建议Repiping.
为了绝后患，我们同意Repiping。￥6000 花了。

房客认为和她无关，般走了。她的押金去掉最后一个月的房租就没剩多少了。
我们说你要负部分修水管和Repiping的费用。她不同意。还要我们退她押金。

我们去告她会花费多少？有什么风险。大家别笑话，这个房子正现金流是一年￥200，这次已经亏废了。

出个主意吧？谢谢大家。