白富美房子的地主就没办法减税了吗？

标题开一下玩笑。

我们的出租房大部分是白玉房，管理省心，按时交租，租客大部分是高大上专业人士。当然也有挑剔的。

不好处是房子贵，现金流低。每年报税，加上房子的depreciation,有负值，但w-2收入超过了可以抵税的上线。

所以出租房没有什么税务上的好处。不能和w-2收入相减。

因为手上有些房子了，平时管理也花一些时间，想成立一个管理公司。希望这样可以减税。找会计问了一下。她说passive 的情况不能减税。

一定要是real estate 的professional 人士才可以减，要达到工作多少小时等等的规定才行。

而且就算达到professional 人士规定，因为加上房子的depreciation 后没什么正值了，再给自己发工资就更负了。容易被irs查。

所以她的意思是很难减税。

我不知道她说的对不对，我有朋友因为有出租房抵掉很多税。当然他们w-2收入低，可以直接减。

 

前两天看一个帖子说，w-2超过上线的也可以利用出租房减税。

请大侠们给我分析一下我这种情况，出租房是否可以有税务好处。

所有跟帖： 

• 收入很少的直接飘过。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 09/19/2017 postreply 22:38:13

• 这是BSO啊 -gege123- ♀ (0 bytes) () 09/20/2017 postreply 00:20:46

• 我认识的朋友就有楼主的情况。 -piris1987- ♀ (0 bytes) () 09/20/2017 postreply 02:55:52

• 会计说得很对，你前两天看了哪个贴？ -柠檬椰子汁- ♂ (187 bytes) () 09/20/2017 postreply 03:53:58

• 就是那个，看你回答“他们两收入绝对超过25万，如何可以抵投资房的亏损？报税才是关键。“ -mimibird- ♀ (160 bytes) () 09/20/2017 postreply 11:17:17

• 卖房的时候抵消增值税 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 09/20/2017 postreply 18:02:06

• 还有看了tjk 的回答合法不交税，如何操作？ -mimibird- ♀ (503 bytes) () 09/20/2017 postreply 11:23:42

• w-2收入可以抵税的上线是多少？ -雨不愁- ♂ (0 bytes) () 09/20/2017 postreply 05:53:30

• 好像十六万？？ -mimibird- ♀ (0 bytes) () 09/20/2017 postreply 11:21:41

• 给自己发工资要好好想一想 -H&CMom- ♀ (405 bytes) () 09/20/2017 postreply 08:13:25

• “朋友有出租房抵掉很多税”，能抵多少？朋友建议出租收入不要弄成负的，容易被查，对吗？ -archet- ♂ (0 bytes) () 09/20/2017 postreply 09:59:07

• 不对 -H&CMom- ♀ (286 bytes) () 09/20/2017 postreply 11:58:43

• 我们就是这样的，出租房的收入从来就没有抵过W2的税 -tiger_beibei- ♀ (0 bytes) () 09/20/2017 postreply 14:49:33

• 会计说的real estate professional 人式是可以可以给自己发工资减掉很多税。w2高房子很少有维修的估计只能浇 -小米A- ♀ (0 bytes) () 09/22/2017 postreply 11:54:41

• 给自己发工资要交社安税，要算算哦 -湖房- ♀ (0 bytes) () 09/24/2017 postreply 23:30:07