白富美房子的地主就没办法减税了吗？

标题开一下玩笑。

我们的出租房大部分是白玉房，管理省心，按时交租，租客大部分是高大上专业人士。当然也有挑剔的。

不好处是房子贵，现金流低。每年报税，加上房子的depreciation,有负值，但w-2收入超过了可以抵税的上线。

所以出租房没有什么税务上的好处。不能和w-2收入相减。

因为手上有些房子了，平时管理也花一些时间，想成立一个管理公司。希望这样可以减税。找会计问了一下。她说passive 的情况不能减税。

一定要是real estate 的professional 人士才可以减，要达到工作多少小时等等的规定才行。

而且就算达到professional 人士规定，因为加上房子的depreciation 后没什么正值了，再给自己发工资就更负了。容易被irs查。

所以她的意思是很难减税。

我不知道她说的对不对，我有朋友因为有出租房抵掉很多税。当然他们w-2收入低，可以直接减。

 

前两天看一个帖子说，w-2超过上线的也可以利用出租房减税。

请大侠们给我分析一下我这种情况，出租房是否可以有税务好处。