天下没有无缘无故的便宜。楼下那个私买贴

我这么看：大家都不买的，买了又有人退出来的，估计十有八九有大问题。地基歪了、大麻、凶杀案？不是stigma 就是硬件大损伤，使得房子折价而且将来不好出手。也许您幸运，卖家急着出手又不懂行情。

如果不是私卖，卖方经纪公司必须要disclose latent defect. 这也就是说为什么我们这里买家经纪不愿意带客户看私卖房的原因之一，还真不一定因为佣金，因为有的在私卖网上的广告里写着给买家经纪2.5%佣金。问题不在这里，为什么要省去卖家经纪费自己打广告？各种心态都有。

买家：如果你是资深地主或者经纪人，有相当知识和经验可以判断或者请专业人士验房，请律师查title以及交易历史和房子的历史，地勘图，周围市政是否要征地等等事项，你自己觉得便宜划算而且说不知道房子的实情也不在乎，我只能说您在拿自己的钱赌博，而且异想天开。这个市场上好的deal，会被很多内行人盯着，好的划算的一般都是几个人抢着买，谁手快谁得手。

二十几万也是钱啊。这人和人就是有区别。对自己的钱负责还是掩耳盗铃？不排除这是一个大馅儿饼的可能性。但是理性分析起来不太可能。我的分析。

所有跟帖： 

• 稍微回复一下 -rapidestate- ♂ (827 bytes) () 08/03/2017 postreply 09:42:25

• 那你说网上官方估价比成交价高几万是咋回事呢？ -Impartial88- ♀ (0 bytes) () 08/03/2017 postreply 09:51:26

• zillow 股价是大概的市场价。我买的所有的房子都比估价低很多 -rapidestate- ♂ (279 bytes) () 08/03/2017 postreply 10:07:51

• 我们这找不到比zillow估计低的了 -math-fan- ♂ (169 bytes) () 08/03/2017 postreply 10:43:58

• 我不是新手了，谢谢提醒。已经买了10多个sfr. -rapidestate- ♂ (545 bytes) () 08/03/2017 postreply 09:45:27

• Here is the math -rapidestate- ♂ (272 bytes) () 08/03/2017 postreply 10:21:36

• 你啊！我发此贴只是想提醒你去认真调查， -Impartial88- ♀ (648 bytes) () 08/03/2017 postreply 10:33:03

• 买房子前我都是做过调查的。主要就看租金和价格，其他的都是小事。 -rapidestate- ♂ (74 bytes) () 08/03/2017 postreply 10:43:43

• 市场调查做的很好 -math-fan- ♂ (208 bytes) () 08/03/2017 postreply 10:41:35

• 我的经纪告诉我在安省卖房没有法律规定要 disclose 所有的问题的，她说卖家可以拒绝买家的这个要求。 -宅人- ♀ (146 bytes) () 08/03/2017 postreply 10:42:13

• 是要disclose latent defect. 不是所有的stigma都需要disclose -Impartial88- ♀ (353 bytes) () 08/03/2017 postreply 10:51:44

• 不在乎有问题是因为我知道每个问题大概需要多少钱。在出offer的时候已经priced in. -rapidestate- ♂ (29 bytes) () 08/03/2017 postreply 11:03:54

• 我懂了。你下边的贴是来BSO的。呵呵，当我没提醒。我越发喜欢网络了 -Impartial88- ♀ (0 bytes) () 08/03/2017 postreply 11:24:52

• 一样有这要求, lender required. -rapidestate- ♂ (67 bytes) () 08/03/2017 postreply 10:53:16

• 弱弱问问,经纪人怎么保证没问题呢? 若日后发现是凶杀案房呢? -泡泡沫- ♂ (0 bytes) () 08/03/2017 postreply 11:45:22

• 如果是有执照的经纪人，必须要按规矩公布必须公布的信息。如果是屋主自己卖，就难说了。 -cxz2509- ♀ (0 bytes) () 08/03/2017 postreply 13:20:44