是该继续买SFR还是 转型到multifamily

 

已经有10多个SFR, 平均毛现金流700。现在是继续买SFR，还是买多单元的。

SFR 满足1%的已经很难了。但是可以20%首付，需要投入的少。买起来快一些

 

 40万以下的 multifamily 很火。但是40万以上的，价格还不错。

市场上有个40万左右的 5plex, 月租金4100. 房东要付水费

105万的4plex房子, 月租金9500。房客付水费。另外商业的office回报也有不错的。

 

在这种情况下，我是不是该买很贵的multifamily?

但是这需要大量首付。需要更长的时间来积攒首付。

从发展快慢的角度来看，该选啥？refinance 2个房子能弄出来12万. 但是也需要3个月的时间。

论坛里的老地主是怎么处理中期发展的？

 

是继续自己擅长的还是开辟新天地？

 

 

所有跟帖： 

• 仍是微小地主一枚但正往2~4 unit 转 -lookuy- ♂ (1058 bytes) () 07/10/2017 postreply 11:06:19

• 谢谢。思路清晰。我的情况稍有不同。 -rapidestate- ♂ (105 bytes) () 07/10/2017 postreply 12:29:03

• 这样更灵活了，先把cash搞到手，SFR 和multi-family 可以同时买， 只要合适！ -lookuy- ♂ (0 bytes) () 07/10/2017 postreply 19:05:08

• 请问refinance出4万，没有费用吗？ -archet- ♂ (129 bytes) () 07/11/2017 postreply 04:36:41

• 5%的cost我认为值得做。如果你拿出的4万能取得15%以上的回报。 -rapidestate- ♂ (47 bytes) () 07/11/2017 postreply 08:42:25

• +1 -lookuy- ♂ (389 bytes) () 07/11/2017 postreply 09:44:56

• I like this 105万的4plex房子, 月租金9500 -wanjingyou- ♂ (125 bytes) () 07/11/2017 postreply 10:24:13