地主是不是真是被烦死的？！

来源: lookuy 于 2017-01-14 09:29:35 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (2049 bytes)
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我知道说这话在这里肯定要有不少人不赞同！

非常佩服这里的很多地主什么事都亲力亲为：亲自管理， 甚至亲自修理。有些地主甚至强烈反对异地投资和雇佣PM。 我这里想说的是：雇佣PM有时也是一种非常好的选择。

记得读过一本地产的书， 这位大佬（主要是做apartment的）强烈建议大家用PM， 他的几个理由：

  1. 地主都是被烦死的；他说如果亲自管理的话， 一般人都撑不过2.5年， 只有超人才能撑过3.5年， 早晚会被房客烦死。
  2. 会失去很多机会： 设想你的第一个出租房， 第一个租客就是一个操蛋租客， 把你折磨的死去活来，那么你的地主生涯可能就会到此终止。 即便未来会有再多机遇， 会挣很多钱， 你都不会再去尝试。
  3. 可以把时间用在更有价值的地方： 包括发现更多的deal， 多陪伴一下家人， 到沙滩看美女，甚至到WXC灌水。

你可能会说， 用PM后就没有利润了， 那只说明一个问题： 你的投资可能不是一个好的投资！

生活质量是我们生活的一个重要指标。我自己穷， 却又烦别人打扰： 我不喜欢比如周末， 本来一个好好的心情被别人糟蹋。 人家贾宝玉撕扇只为做千金一笑， 我们自己的一笑（愉快的心情）也不能说一文不值！

也有很多地主喜欢亲力亲为的感觉， 甚至有很多人喜欢跟房客打交道， 那另当别论。

当然也有很多情况我们为生活所迫，没有选择， 比如小时候连饭都吃不饱， 一天还要挖出一大圈粪来（真正的大粪， 用作农家肥）， 还不一样干得很起劲！ 所以我是指有选择的时候！

总之， 生活就是种选择， 自己喜欢就好！

祝大家周末愉快！ 并准备挨砖头：）

 

所有跟帖： 

• 烦恼都是自寻的 -又当爹来又当妈- ♀ 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (229 bytes) () 01/14/2017 postreply 09:34:56

• 渡假回来三天，一个刚刚买的房子，昨晚晚上9点搞定新房客，今天又在装修，大清早去买了些洗衣机啥的家庭设备，其他工作全其我的找的ha -vinechina- ♂ 给 vinechina 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2017 postreply 10:06:04

• 就是份工作。不能让钱自己生钱的都是一个境界，有啥可拍的? :-) -WhiteRadium- ♂ 给 WhiteRadium 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2017 postreply 10:14:40

• 人与人非常不同的，有的人喜欢亲力亲为，有的喜欢当甩手掌柜，没有统一答案。 -海边居- ♂ 给 海边居 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2017 postreply 10:37:22

• +1 -lookuy- ♂ 给 lookuy 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2017 postreply 10:43:54

• 这个观点我非常同意，尤其我们这种双职工有小娃的 -若拙- ♀ 给 若拙 发送悄悄话 (50 bytes) () 01/14/2017 postreply 10:46:22

• 我都做了7年的地主了，还没烦死呢，做地主心要大。有人知道我做地主后，见了我就说： -康赛欧- ♀ 给 康赛欧 发送悄悄话 (214 bytes) () 01/14/2017 postreply 10:52:04

• 这个必须要赞。做地主的确心要大， 不要仅仅计较！ -lookuy- ♂ 给 lookuy 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2017 postreply 10:59:54

• 这个PM的问题很简单，问一下自己，什么样的人愿意去当PM？ -kozy- ♀ 给 kozy 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2017 postreply 11:31:55

• 我被宠坏了，最先2个房客一住就6年，其它不好不坏，保持距离，懂规矩。 -OrangeBread- ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2017 postreply 11:34:05

• 赞你运气好， 再一个是不是你们当地出租市场好，当地主也容易些？ -lookuy- ♂ 给 lookuy 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2017 postreply 11:50:59

• 好像是，有个在海边的，离得远有点麻烦，不能多涨房租。 -OrangeBread- ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 01/14/2017 postreply 13:38:22

• 没写完，具体修全是Handyman, 三四天也节省了二三千元如果交给pm,小地主想成功，还是要参加，君子动口不动手嘛 -vinechina- ♂ 给 vinechina 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2017 postreply 12:56:34

• 已做地主20几年。尚未烦死。 是否烦死与自做还是用PM无关。我一直用PM。 烦事比自己管理一点不少：厕所堵塞一次叫 -清水仙翁- ♂ 给 清水仙翁 发送悄悄话 清水仙翁 的博客首页 (831 bytes) () 01/14/2017 postreply 13:39:27

• 恕直言，PM最爱宰异地地主，绝对大肥肉。你还敢怒不敢言。 -可口可言- ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2017 postreply 13:50:17

• 请PM只是花钱付账单，并不烦啊。 -DoraDora2008- ♀ 给 DoraDora2008 发送悄悄话 DoraDora2008 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 01:06:49

• 花到没有利润，还当地主干嘛？ -LittleFish8- ♀ 给 LittleFish8 发送悄悄话 (123 bytes) () 01/15/2017 postreply 22:41:14

• 做房东首先要心狠手辣，就是快死的，不交房租也丢到大街上这种心态 -人生不止眼前的苟且- ♂ 给 人生不止眼前的苟且 发送悄悄话 (224 bytes) () 01/14/2017 postreply 14:47:22

• 这种心态要不得，大家都是平等的人，租客地主还是要尽量以诚相待，以理服人，当然防人之心不可无。 -hulao2015- ♂ 给 hulao2015 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2017 postreply 16:04:51

• 楼上一看就是嫉妒地主的。那叫做按规章办事。不带个人感情色彩。一个房子 -chase1993- ♂ 给 chase1993 发送悄悄话 (46 bytes) () 01/15/2017 postreply 10:10:38

• 朋友：我早就是所谓财务自由的全职地主了，我是好意提个醒，我们这里有地主被毙。 -hulao2015- ♂ 给 hulao2015 发送悄悄话 (116 bytes) () 01/15/2017 postreply 16:06:06

• 我都自己做了10年地主了，没觉得特别烦啊。 -pangpangshi- ♀ 给 pangpangshi 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 15:05:31

• 至少我还没被烦死，而且越来越平安，还学到了很多。坏房客是房东的一本好教材。 -x潇潇- ♀ 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 (0 bytes) () 01/15/2017 postreply 16:03:02

• 挣钱没有不烦的啊 -Benren- ♂ 给 Benren 发送悄悄话 (80 bytes) () 01/15/2017 postreply 18:12:02

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