请教：谁给对此负责？负多大的责？

和房地产有关，所以我发投坛了，也发这里希望能得到谢建议，谢谢

出售了一个10年前购买的出租的公寓，在买家律师做LIEN SEARCH时发现lien 上有一个ucc1(大概是这名）.是在我买这个公寓之前就被放上去了。

我们在10年前 全现金买这个公寓是用的也是现在卖的律师，他说当时查lien search并没有这个ucc1(当时用的lien search 公司和现在的买家律师不是一个公司）。

之后我们的律师（卖家律师）和买家律师一致同意这个ucc1没有任何法律意义，1.因为申请人的名字不在任何owners 的list上。 2. ucc1 5 年就已经过期（他们说的）

所以他们就直接和大楼的律师约了过户，在两个礼拜后。

结果过户那天，大楼律师要求有这个ucc1的termination 的paper.

所以就没有过户成。

现在我的律师在做这个termination paper

做好以后再重新约过户时间，估计前后得大半个月

这对我和买家都造成很大的damage

1.我们已经约好银行close 我另一个房子的mortgage. 这一耽误，我得多付2千多的 利息。

2 。大楼律师应该又会收买卖双方额外的过户费。

3. 现在我的律师做这个termination paper. 又向我额外收费。

3. 买家已经把现在的租的房子退掉。对买家也造成很大不便

现在的问题是：

1. 是不是以前的title 公司应该就当是的lien search负完全负责？能负多大的责？（当年lien search的report 我的律师还有）

2. 卖方律师是否应该就没有搞定termination paper（本来有两个礼拜的时间可以做）就草率约了closing负责？ 包括closing的拖延对卖家造成的经济上的损失？

3. 也希望借此贴给大家提个醒，买卖房产，自己什么都要心如明镜，不能光靠着律师了：-（

谢谢！

所有跟帖： 

• 奇怪这房子有lien 怎么让你过户的？ -小团圆- ♀ (0 bytes) () 10/23/2016 postreply 19:29:41

• 这个应该不算lien, -summersh- ♀ (0 bytes) () 10/23/2016 postreply 20:31:07

• 不该title insurance承担损失吗？ -cublai- ♀ (0 bytes) () 10/23/2016 postreply 20:17:37

• 是应该负一定责任。 -summersh- ♀ (0 bytes) () 10/23/2016 postreply 20:32:33