首先要清楚 foreclosure 和 REO,

通常，foreclosure是sherrif sale,在county现场或trustee主持的现场拍卖，有底价，大家bid, 最后的bid winner获得，其得到的房产title是trustee deed, 就是说bid winner需要承担被拍卖房产owner欠下的债务，包括property tax, HOA Fee, all other liens on this property，这是真正的拍卖。 而REO, 是现场流拍后自动收归为martgagee的资产，然后银行在销售，因此此时的债务债全是mortgagee 和 mortgager之间，在mortgager的债务反映此时在county的 record中。当你购买此类reo地产，银行需要承担被拍卖者已经record的债务，这是在deed state的基本。但是在你签署合约时候，银行都有免责条款，需要认真理解。当年的 hoa有可能在规定的最后时间才能record, 这个费用可能需要有买方承担。

你的经纪可能经验不足或有其他原因，但是在你购买此类地产时，应当了解其中的风险，此类reo价格至少低于市场价格，因为condition和其他费用要大于普通的房产，希望以上有所帮助。

所有跟帖： 

• 先看合同，才能确定责任，你也可以找到其broker，可能从经纪的佣金中得到补偿，但是做人要厚道些 -lazymonkey- ♂ (0 bytes) () 07/16/2016 postreply 12:16:35

• Thanks! -Cleveland535- ♂ (0 bytes) () 07/16/2016 postreply 13:18:16

• This condo is REO -peoria- ♂ (0 bytes) () 07/17/2016 postreply 15:57:56