估计师和地产经纪的观点会差别很大，

估价师的算法是： 先按面积计算， 然后多一个bedroom的加差价算5千～1万。

地产经纪的算法是：如果你的小区主流是5 bedroom， 你的房子只有3 bedroom， 那会减价很多。 因为想买5bedroom的买家是不会来买你3 bedroom的房子的。