请教各位大神帮忙看一下怎么准备卖房。不知道我的经纪人的意见是否正确。谢谢了

基本情况：

我们小区有个小湖，湖边的房子相对大些，5-6k sqft，4-5bedroom。其他房子相对小些，大多3bedroom。我的房子是在湖边，5k sqft。但是只有3bed room。二层有个sitting area，带个壁橱，但是这个area没有门。地下室（walk out）有一个房间没有壁橱。现在儿子住在里面，地下室有full bath。我们当初买房时，买主list 4bedroom。现在我要卖房，我的经纪人跟周围3bedroom的房子比较价格，估价很低。他建议我们把sitting area加个门，变成一个卧室。这样他就可以和湖边的大房子比较，房价就会上来。

我的问题：有必要加这个门吗？有人报价$1500加个门。

appraisal时，会因为一个门，会影响房子的估价吗？会有很大差别吗？

没有经验，请教各位大神，拜谢！

 

所有跟帖： 

• 不会差很大。面积决定房价 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 07/01/2016 postreply 10:07:46

• 若是区里住满了阔佬, 3bed room很难卖. 您的锦鸡说的太对了. -winxue11- ♂ (0 bytes) () 07/01/2016 postreply 10:44:47

• Room count, bedroom count, and total living area all contributes -柠檬椰子汁- ♂ (865 bytes) () 07/01/2016 postreply 10:46:00

• 问AGENT 为什么walking out basement 的 bedroom 不可以算？ -green_grass- ♀ (0 bytes) () 07/01/2016 postreply 10:47:59

• there is no closet in this room -lao_liu- ♂ (0 bytes) () 07/01/2016 postreply 11:14:58

• 加双开或单开两扇边门的french door保持采光性并多用途。加地下室closet。能找到旧门几乎不花钱，价格会上去。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/01/2016 postreply 11:28:31

• thanks. but -lao_liu- ♂ (389 bytes) () 07/01/2016 postreply 11:56:53

• In a depressed market, it may not matter. Your property sonds li -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/01/2016 postreply 12:10:03

• like a dimond in the rough. -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/01/2016 postreply 12:11:04

• 问询了正在考估价师考试，有经纪人执照但是并未真正做过业务的朋友 -小筑临溪- ♀ (710 bytes) () 07/01/2016 postreply 18:05:35

• 谢谢。经纪人只比较3卧室的房子，都不在湖边，所以估价很低。他说没办法和湖边的比较，尽管面积和湖边的房子一样，比非湖边的房子大一些 -lao_liu- ♂ (0 bytes) () 07/02/2016 postreply 02:33:58

• 很多经纪人不分析实际情况，盲目跟风改造。不过一般不应该刻意压价，这点有些奇怪。 -小筑临溪- ♀ (1155 bytes) () 07/02/2016 postreply 08:12:32

• 同意经纪的意见，相同区域的相同房间数量，是做为重要的参考依据，一个untypical house 是影响房屋估价的，也是贷款的r -lazymonkey- ♂ (145 bytes) () 07/03/2016 postreply 18:59:42

• 估计师和地产经纪的观点会差别很大， -RE8888- ♂ (336 bytes) () 07/03/2016 postreply 22:09:24