即使cash-on-cash 是 3% 其他4 项加起来实际回报也很厉害

算了一下，cash-on-cash 只有3%。(首付25%）

（不好意思， 重新算了一下。面目全非！）

但是，实际上是差不多7.8%：

以$241500房子:

1. 月租1600. 不算空置，维修，每年19200.

2. 折旧：每年大约8781

3. 利息大约每年7920 (4.375%利率）

4. 房产税每年2800.

5. 本金返还大约每年2900.

把2，3，4从1减掉，实际没有收入（负300）。

这样，3% 现金-现金 回报 就变成7.8% ：（3% + 本金2900/60375）

 

谢谢

所有跟帖： 

• 朽哥你说呢？ -天涯追梦- ♂ (0 bytes) () 06/26/2016 postreply 18:53:13

• make no sense! -kktt197809- ♂ (0 bytes) () 06/26/2016 postreply 19:22:17

• 所得在理儿，重新算过。 -天涯追梦- ♂ (0 bytes) () 06/26/2016 postreply 20:01:10

• 经常鼓捣公司报表的知道，1到4只是operational cost， 不是收入 -soccer88- ♂ (72 bytes) () 06/26/2016 postreply 19:37:52

• 先看球吃饭 -老朽- ♂ (0 bytes) () 06/26/2016 postreply 19:44:34

• 具体数字没有核对， 但是你的思路是对的。 现金回报和账本回报是两个数字。 -autumnjune- ♀ (173 bytes) () 06/26/2016 postreply 20:05:45

• 谢谢回复，还没有买呢。正犹豫呢所以就算了一下 -天涯追梦- ♂ (0 bytes) () 06/26/2016 postreply 20:14:18

• 我知道坛上的人，一般现金-现金回报都有10-15%. 所以很犹豫要不要买 -天涯追梦- ♂ (0 bytes) () 06/26/2016 postreply 20:15:44

• 如果你现在年富力强， 工资也高， 这栋房子就很合适。 -autumnjune- ♀ (314 bytes) () 06/26/2016 postreply 20:35:35

• 谢谢但是不太同意破房子要交税这一说。账本上交税总比账本上亏损好啊。 -天涯追梦- ♂ (0 bytes) () 06/26/2016 postreply 22:00:40

• 这样啊。那我的房子每个都35%以上了。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 06/26/2016 postreply 20:34:54

• 这我们都知道老大 -天涯追梦- ♂ (0 bytes) () 06/26/2016 postreply 21:01:44

• 2. 折旧：每年大约8781 ==> 抵税， 不是收入 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 06/26/2016 postreply 20:43:00

• 不是从收入中减去？ -天涯追梦- ♂ (0 bytes) () 06/26/2016 postreply 21:02:28

• 觉得抵税的说法不正确。应该是deductable from income -天涯追梦- ♂ (0 bytes) () 06/26/2016 postreply 21:56:25

• nonono。你要多跟朽哥学习。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 06/26/2016 postreply 23:29:54

• 你还真把别人看晕，见内 -老朽- ♂ (368 bytes) () 06/26/2016 postreply 20:58:12

• 我没看糊涂。 他算得很清爽。 -autumnjune- ♀ (0 bytes) () 06/26/2016 postreply 21:04:56

• There are three terms in his calculation: return on capital, cas -autumnjune- ♀ (96 bytes) () 06/26/2016 postreply 21:06:33

• according to typical calculation, cap rate (return on capital) i -天涯追梦- ♂ (81 bytes) () 06/26/2016 postreply 21:12:10

• 不愧老将。算得比较清楚！谢谢大拿 -天涯追梦- ♂ (0 bytes) () 06/26/2016 postreply 21:13:08

• 最基本的回报率=（收入19200-利息7920-地税2800-保险？？-维修？？）/60375=？？ -little-landlord- ♂ (60 bytes) () 06/27/2016 postreply 05:22:14

• 他自己不提维修和保险。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 06/27/2016 postreply 11:46:36

• 保险、维修应入成本，折旧可不算成本因房产市值随市场波动但不因折旧而变，卖房时折旧得累计付税 -hulao2015- ♂ (0 bytes) () 06/27/2016 postreply 05:23:30

• closing cost?我们这里大概要5千呢 -dreamhouse22- ♀ (0 bytes) () 06/27/2016 postreply 10:09:02

• 折旧不可能这么高的，要把地价扣掉的。折旧是先进口袋， -乒乓板- ♀ (51 bytes) () 06/27/2016 postreply 22:37:13