手痒，刚签约了一房

开年以来， 股市又一次血流成河，幸好还有TF。

前天上午途径俺的出租房区，见到一个for sale牌子，这是一个2BR/1Bath，约800sqft的小房子；回家查MLS，未见资料； 下午再途径那里，给经纪人打电话，自报家门，经纪回复，owner occupied, 准备晚上上MLS，$65k， 明天可以看房；我问是否可以现在看，今天就给cash offer. 对方说与seller 联系一下再告我。

数分钟后，看房，状况良好, 可直接出租，只是HVAC不工作，与seller的儿子交流，得知计划换新的HVAC。通知经纪，一小时后将送出offer.  Cash $61k, 无需换HVAC，sale as is, close on 2/12。晚上打牌时，收到短信, “$65k as is, where is without us putting it on the market tonight”  俺回复“my highest and best offer $62k as is or $65K w replaced HVAC, effective until 1:00PM 2/6”.

昨天上午，再查MLS, 没见此房资料， 下午12:41, 收到经纪人短信，”I am going to meet with them an hour” 这个短信表明基本有望签约。 4:21PM 收到短信， “just sent counter”. 

Counter sale $65k, with replaced HVAC system, using seller’s closing agent. 短信与经纪人商讨后，我同意用seller’s closing agent, 她们同意收我closing agent相同的费用，即只收$50.

因为此房未上MLS, 没见到佣金的分配， 短信经纪人是否俺有3%， 答复，5%，各自2.5%； 我短信，“您3%，我2%吧”.   经纪人回复 “that’s very nice of you”

waiting list 上， 选一租客， rent $750.

所有跟帖： 

• 这是哪儿呀房子好便宜 -gqc- ♀ (0 bytes) () 02/07/2016 postreply 06:37:33

• >1%, 牛！ -万得福- ♂ (0 bytes) () 02/07/2016 postreply 06:43:19

• 新年好！请问你自己是real estate agent, 如果没有，大概不能分佣金？ -3apples- ♀ (0 bytes) () 02/07/2016 postreply 06:46:36

• 对，有执照 -little-landlord- ♂ (0 bytes) () 02/07/2016 postreply 14:41:58

• 生意人 -laborer- ♂ (0 bytes) () 02/07/2016 postreply 08:54:54

• ６万５就能租＄７００， 牛!! -绿油油- ♀ (0 bytes) () 02/07/2016 postreply 09:40:16

• 再次说明有人做地主有人做股票成功 -yourolddad- ♂ (0 bytes) () 02/07/2016 postreply 10:15:33

• yes, grab the deal. I am going to grab a deal too today, 185K ca -大百百- ♂ (0 bytes) () 02/07/2016 postreply 10:24:14

• 悄悄话 -六月雪2013- ♀ (0 bytes) () 02/07/2016 postreply 11:02:44

• Cool -NPshowway- ♀ (0 bytes) () 02/07/2016 postreply 15:32:42

• 哪里？在马里兰？ -barcap- ♀ (0 bytes) () 02/08/2016 postreply 04:06:49