手痒，刚签约了一房

开年以来， 股市又一次血流成河，幸好还有TF。

前天上午途径俺的出租房区，见到一个for sale牌子，这是一个2BR/1Bath，约800sqft的小房子；回家查MLS，未见资料； 下午再途径那里，给经纪人打电话，自报家门，经纪回复，owner occupied, 准备晚上上MLS，$65k， 明天可以看房；我问是否可以现在看，今天就给cash offer. 对方说与seller 联系一下再告我。

数分钟后，看房，状况良好, 可直接出租，只是HVAC不工作，与seller的儿子交流，得知计划换新的HVAC。通知经纪，一小时后将送出offer.  Cash $61k, 无需换HVAC，sale as is, close on 2/12。晚上打牌时，收到短信, “$65k as is, where is without us putting it on the market tonight”  俺回复“my highest and best offer $62k as is or $65K w replaced HVAC, effective until 1:00PM 2/6”.

昨天上午，再查MLS, 没见此房资料， 下午12:41, 收到经纪人短信，”I am going to meet with them an hour” 这个短信表明基本有望签约。 4:21PM 收到短信， “just sent counter”. 

Counter sale $65k, with replaced HVAC system, using seller’s closing agent. 短信与经纪人商讨后，我同意用seller’s closing agent, 她们同意收我closing agent相同的费用，即只收$50.

因为此房未上MLS, 没见到佣金的分配， 短信经纪人是否俺有3%， 答复，5%，各自2.5%； 我短信，“您3%，我2%吧”.   经纪人回复 “that’s very nice of you”

waiting list 上， 选一租客， rent $750.