好心不得好报。好心帮你算算账。你自己原来的算法明显忽略了HELOC的费用。

 你现在的算法（8.25%）比较合理，也是我计算回报的方法。我没有改分母是因为那是你自己那样算的。买房子的价钱和你的直接资金投人本来就是两回事。我只是指出来你忘掉了的费用：HELOC的利息和保险。如果有问题， 也就这个可以讨论讨论。哪里来的N个 错误？更用不着说些小学文化之类的毫无意义的费话。自己想一想，因为大家的讨论，你现在知道如何正确计算出租房的回报率了。你应该谢谢大家的评论和建议，而不是气急败坏的把和你意见不同的人都骂一遍。