打了一场官司，有了一些体会
我们所经历的是一场小额诉讼（Small Claims）, 结果却有些出人意料。
一场小额诉讼（几千美金的标的）： 一个翻译；两个原告，两个被告；三个律师；三次延期；四个小时的庭审。
我的出庭文件有8节（sections）, 共120页。
对方律师们在给我的诉求辩护10条。对我的反诉26条。法庭的诉求4条。总共四十条。对方第一个律师送给我一份律师函，三份邮件。第二个律师送给我三份律师函，七份邮件。
从四月二十九号到十一月十七号的近七个月
有一些体会：
出庭前：一句话：“充分做好准备”。什么是“充分准备”？我的体会是三个方面：
（一）做好自己的准备：
- 了解每一步诉讼流程，时间节点，费用
- 明确自己的诉求
- 攘外必先安内，夫妻两个应该看法一致，然后再做决定
- 确认对方的每一个违规事实和证据：时间，地点，人物，事件，和性质
- 这个时候，值得咨询律师，然后自我评估（是不是有精力，有能力，有时间）然后决定值不值得/是不是一定要走诉讼流程
- 严格遵守每一步诉讼流程，时间节点 （WHO, WHEN, WHAT, and HOW）
- 确认对方的每一个违规所对应的违规条款：第几页，第几章，第几条
- 确认违规的性质：是不是”Breach违反了The Lease“
- 把每件事情按时间顺序列出个表：时间，地点，人物，事件，证据/证人/证词（照片，录像，Email，短信/微信的截屏，文件，等等），对应 The Lease Items (第几页，第几条，付上这段文字的影印)，“所以，被告违反了他们自己签字确认的承诺 Breached The Lease”。
（二）做好对方的准备：
- 事先了解对方的诉求
- 仔细辨认对方的每一个申诉的真正目的是什么，找到破绽
- 尽可能地了解对方手上有什么证据。根据他的证据去寻找对应的有利于你的证据。
- 针对对方地诉求，逐条地准备反驳（时间，地点，人物，事件，证据/证人/证词）
- 找到的破绽，对应 The Lease的 条款，说明对方 Breach The Lease。
- 逐条反驳和证据都要写在一个文件里(实体证据要列在文件的说明里)
（三）做好出庭的准备
- 尽可能了解这个法官，和他判案的情况
- 准备好所有的物证，约定好证人出庭
- 找到任何有利于我方的办法（比如：我要求法庭给我准备一位 English/Mandarin interpreter/translator）
- 到出庭的现场踩点，争取能去旁听一些庭审
- 把所有以上的文字/文档做成一个文件。仔细认真地准备好自己的开庭陈述部分。复制三份（你一份，法官一份，对方一份）。
我的出庭文件有8节sections, 共120页。其中，第一节和第二节是开庭陈述，15页。第三节，第四节，和第五节针对我的三个诉求具体的内容。包括email 的影印, text messages 的截屏，照片，共50页。第六节和第七节是我对对方律师对我的反诉的逐条反驳，共53页。
对方律师在给我的一份6页的律师函里，提出“AFFIRMATIVE DEFENSES” 对我提出的诉求的辩护10条。然后，“COUNTERCLAIMS“ 对我的反诉26条。最后，对法庭的诉求4条。总共四十条。从四月二十九号到十一月十七号的近七个月中，对方第一个律师送给我一份律师函，三份邮件。第二个律师送给我三份律师函，七份邮件。
法庭上：
- 不可能不紧张
- 据理力争，即便是对法官也没有必要言听计从，百依百顺
- 对对方没有必要太客气，但也没有必要激动。因为，激动会失去条理
THINGS LEARNED:
1）在打官司中律师的作用：在做“go” or “no go” 的决定之前，请教律师是有必要的。最重要的是确定流程，时间节点和送交的文件 。其次是让他发现你的潜在漏洞和风险。
2）但是，出庭辩论还是要靠自己。因为律师可能不会了解所有的细节，也不可能对你的 The Lease 和其他文件 了如指掌。而细节才是成败之所在。还有，我们比律师有更大的自由度 （这是律师告诉我的）
3）确认自己和租客所有文件的一致性 （The Lease， The Application, The Lease Renewals）：
- The Lease Renewal needs to be signed by the ORIGINAL ones (if signed by two). It will be questionable if signed only by one instead of two.
- The Lease needs to be updated if any changes between now and then: more people or less people? more pets or less pets?
- 这就引出了另外一个问题：Lease 是两个人签还是一个人签比较好？（这不是我第一次遇到这个问题了）
NOTE1: 本文是我在油管上的《小地主 打官司》的文字小结。
NOTE2: 这个官司是我在5月份在wenxuecity请教各位的 https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1598896.html
