自住房房贷是否要多还

美国据说自住房房贷利息可以抵所得税，可能不适合我说的情况。加拿大是不可以抵所得税的。

这是我商学院时一个教Taxation教授当时出的一道题，记忆深刻。

房贷利息是用税后收入还的，所以必须考虑所得税的影响。例如，1）$1000定存或债券，年回报5%，假设边际所得税率30%，实际回报35。2）如果还房贷，房贷利息3.5%打平，高于3.5% 还房贷优于1）。

 

所有跟帖： 

• 破唱片再放一次？从投资角度来看，不管是自住还是出租房，首付投入越少越好，贷款额越大越好，贷款期限越长越好！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:19:25

• 从您和您老公的心理健康，睡眠质量，婚姻幸福和寿命长短角度考虑，首付投入越多越好，贷款额越少越好，贷款期限越短越好！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:20:02

• 哈哈哈 -nilabonita- ♀ (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:20:54

• 综上所述，怎么选都有理 ：） -成功的兔- ♀ (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:21:13

• 年轻的时候多贷，快退休了能多还就多还 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:23:22

• 选什么要算算，高还低贷 -紫牡丹- ♀ (30 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:46:35

• 喜欢这样的老唱片，悦耳好入眠。 -CQZ702- ♂ (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:29:48

• 不仅仅是睡眠，而是寿命和 -trimtip- ♂ (185 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:32:48

• 对！我再把婚姻和寿命加进去。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:59:50

• 我们站这儿，2008 就将房贷还清。从此，无贷一身轻。 -螺丝螺帽- ♀ (151 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:56:07

• rent control，俺们鸡生的蛋越来越小LOL -紫牡丹- ♀ (30 bytes) () 01/24/2024 postreply 11:03:09

• 破唱片放的也是经典LOL 仁者见仁 智者见智LOL -紫牡丹- ♀ (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:26:04

• 加拿大自住房和投资房因为税务情况，处理方式绝对不同LOL 我是绝对会比较税后收益的。也不会把所有钱放股市LOL -紫牡丹- ♀ (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:32:55

• 加拿大自住房贷利息不能抵税，但可在房贷少的自住房上放HELOC，然后用HELOC的钱去投资，HELOC的利息可以抵税。 -最西边的岛上- ♀ (257 bytes) () 01/24/2024 postreply 11:37:39

• 是的，我现在也是prime -紫牡丹- ♀ (97 bytes) () 01/24/2024 postreply 11:42:46

• 贷款利率低的话，手上的钱用于投资远远大于贷款利率，慢慢还 -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:21:15

• 看人吧，有人管不住手会拿去投机赌博，还是多还点好。 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:24:22

• 是的，等贷款利率低的时候公式就会向投资倾斜。我在利率1.79的时候重贷了很多出来LOL。 -紫牡丹- ♀ (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:25:03

• 你是长的非常漂亮的那位？如果是，不能还，还了，无所事事容易胡思乱想，哈哈哈 -Hightides- ♂ (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:29:50

• LOL虎兄好！还了低利率时再借出来啊LOL -紫牡丹- ♀ (97 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:37:19

• 好主意，我的记忆力对美女才女比较给力，呵呵 -Hightides- ♂ (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:39:11

• 虎兄过奖了，跟着虎兄发财！ -紫牡丹- ♀ (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:44:26

• 哪儿的利率有过1.79%？ 你加拿大的吧？ -nilabonita- ♀ (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:30:34

• 美国最低利率2.15% 时给我几百万贷款都没要。 -nilabonita- ♀ (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:31:57

• 加拿大的cibc曾经给我1.85的利率我也没要！ -nilabonita- ♀ (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:36:31

• 我在温哥华的几个度假房都现金买。 -nilabonita- ♀ (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:37:37

• Again，not impressive at all! LoL 我还以为是火星上的度假屋呢LOL -紫牡丹- ♀ (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:53:23

• 你都不敢说明自己是哪儿的。 也不敢说你在加拿大refin出来的钱究竟动没动。有没有回报？ 那还有啥好显摆的？ -nilabonita- ♀ (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:55:45

• 这就是俺与你的不同啊，你看不出来？ LOL 您可以继续，俺不奉陪了LOL -紫牡丹- ♀ (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 11:00:04

• 你这隐形显摆谁看不出来？ 当我们小娃娃？ -nilabonita- ♀ (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 11:02:12

• 你也是的，这里全球全现金买房的能游泳时候跟你们灌水的就一个，还老喜欢用游泳这词来诱惑 -加州阳光123- ♀ (244 bytes) () 01/24/2024 postreply 11:15:33

• LOL -紫牡丹- ♀ (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 11:38:25

• 年龄歧视，５０也照样可以。。。 -ZeroSumGame- ♂ (56 bytes) () 01/24/2024 postreply 11:49:27

• 加币对美刀跌成翔 -TangGuoGuo- ♀ (154 bytes) () 01/24/2024 postreply 11:47:59

• 我就愿意早付清，这样感觉比较自由，焦虑感减少很重要 -sept.- ♀ (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:31:20

• 嗯，付清了搞个line of credit, 想用随时用，尤其抄底的时候LOL -紫牡丹- ♀ (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:39:50

• 你家房贷利率如果远低于投资回报的话 -TangGuoGuo- ♀ (46 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:40:45

• 对的，就是我想说的 -紫牡丹- ♀ (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 10:41:49

• 看利率吧。 -Shanghaigirl98- ♀ (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 11:06:08

• 好要考虑通货膨胀效应。现在手上的1000刀现金，一年后可能值1040. 通胀预期高于房贷的话，能拖就拖。 -慢想者- ♂ (162 bytes) () 01/24/2024 postreply 11:13:41

• 说反了，通涨会让现金不值钱，要把现金换成股票土地宝石名画 -长空无际- ♀ (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 11:18:47

• 对的 -紫牡丹- ♀ (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 11:22:48

• 你这案例，有贷无贷啥区别？出问题，贷款可不还？ -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 11:19:13

• 保险不够重建新房，说明房保险买的不够啊 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 11:20:37

• 通胀使得以后还贷款的钱变得不值钱 -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 11:19:48

• 打错了，现在的1000刀，值一年后的1040. -慢想者- ♂ (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 11:57:49

• 我家早就没贷款了。度假屋也是 -圆西瓜- ♀ (77 bytes) () 01/24/2024 postreply 11:13:43

• 祝贺！ ：） -nilabonita- ♀ (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 11:19:47

• 谢谢。。 -圆西瓜- ♀ (0 bytes) () 01/24/2024 postreply 11:30:08

• 我是90年代中期买房，房贷15年是7％多，CD利率也是7-8%。那时两个儿子读大学加上房贷，就是月光族 -一帖- ♂ (439 bytes) () 01/25/2024 postreply 05:56:51