请教大家，是应该还掉7.5%的投资房贷，还是把钱放着等待时机捡漏？

去年年底捡漏买了一个投资房，7.5%的房贷利率，贷款大约20万。当时没有买points是以为很快可以refinance，结果到现在也没有找到机会refinance。现在攒了一些钱，在考虑是把这个房贷提前还掉，还是等待时机捡漏投资房。我自己认为，如果美联储能很快降息，就不应该提前还房贷；如果美联储一直不降息，就不如现在把房贷还了。但是现在谁也不知道美联储什么时候能降息。请大家给建议。谢谢！

所有跟帖： 

• 降息短期是不可能的。估计要2025年利息才会下来。 -柠檬椰子汁- ♂ (201 bytes) () 10/26/2023 postreply 08:23:46

• +1 -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 09:44:51

• +2 即使降也是慢慢的，不可能从8点多一下降到5点多。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 10:33:21

• 如果这钱是准备买下一个投资房的，应该还房贷，到时要用时再贷出来。但是只能还到投资房打平，千万别还到正现金流。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 08:25:16

• 请问为啥不要还到有正现金流呢？如果没有其他投资机会，放在saving account里面return也就是5% -piccalillim- ♀ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 10:31:08

• 机会成本是这样：如贷款能捡漏-10%，现金有机会-15%或更多。一年能存20万现金流不是大问题。但眼下现金捡漏都很困难。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 09:08:31

• 这种情况下可以先还房贷，如果有机会捡漏再贷出来不迟。因为大概率捡不到漏。 -谦谦凡宝- ♂ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 09:32:33

• 7.5我肯定还. 稳稳的7.5%的固定收益。拾漏也是要有机会的。不一定就有。 -Girlsmom92- ♀ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 09:26:08

• 涨息周期很可能已经结束了。加拿大央行昨天没有加息。下个月Fed可能也不会加。减息预期加明年6, 7月开始。美9月开始。 -谦谦凡宝- ♂ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 09:26:19

• 但是同时也预期可能减到5%左右以后会保持在这个利率一段时间。 -谦谦凡宝- ♂ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 09:27:18

• 我也有这个问题，所以比较关注相关信息。 -谦谦凡宝- ♂ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 09:29:00

• 在国内听到这样的说法不知道是否正确， -加州阳光123- ♀ (630 bytes) () 10/26/2023 postreply 09:39:02

• 哈哈 -haomahaoma99- ♀ (109 bytes) () 10/26/2023 postreply 09:54:56

• 不靠谱。美国经济强劲，估计3，5年之内看不到衰退。再往后就不知道。 -谦谦凡宝- ♂ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 09:59:29

• 上海房市好点吗 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 10:01:26

• 国内人很喜欢阴谋论，帝国主义亡我之心不死总觉得有人要害朕 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 10:11:17

• 也不是完全没有道理，博弈肯定存在并且会持续下去直到一方赢或者两方都受不了了。 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 10:17:08

• 国内人评点美国的事情就不要看了，就像美国选举，国内评论铺天盖地，一帮太监讨论皇帝的性生活。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 10:30:03

• 问君能有几多愁，恰似一群太监上青楼。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 10:32:09

• 之前我有时会把老朽和波大搞混，因为文风有些类似哈哈哈哈 -fengshen99- ♀ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 10:58:27

• 说话真难听，能选举就是皇帝了？最后是在两个老朽不堪之中选一个的权力 -Wonderland68- ♀ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 18:51:21

• 肯定还，啥生意稳赚7.5啊 -tang07059- ♂ (0 bytes) () 10/26/2023 postreply 14:19:52