Refinance出租房还是用自住房的HELOC

最近在考虑套现一些钱出来，有两个选择，一种是有个出租房可以通过cash out refinance套现15万，一种去申请自住房home equity line of credit, 也能弄出15万，这个套现出来的钱拿出来用至少一年半，这样的话是不是第一种选择更好？因为自住房现在的利息和房产税已经超过1万，所以HELOC利息不能抵税，但是出租房利息可以。

所有跟帖： 

• 拿出15万准备做什么用？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/01/2023 postreply 08:15:14

• 拿出来装修别的出租房 -wait..- ♀ (0 bytes) () 03/01/2023 postreply 09:06:43

• HELOC不改变原贷利率，只这15万付较高利率。REFI会改变你的全部贷款利率。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/01/2023 postreply 08:23:21

• 州税超过一万不能抵税，但是自住房利息总是可以抵税的。 -柠檬椰子汁- ♂ (1048 bytes) () 03/01/2023 postreply 08:24:15

• 自住房利息抵税有上限 -绣球花开- ♀ (30 bytes) () 03/01/2023 postreply 08:41:07

• 贷款总额不超过75万。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/01/2023 postreply 08:42:28

• 2017年12月16日前借的房贷，可以抵1百万房贷利息，那天以后的房贷，可以抵75万房贷利息。对多数人来说，就像没有上限 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/01/2023 postreply 08:47:14

• 出租房现在没有贷款，所以做cash out refinance不存在改变原有贷款的问题 -wait..- ♀ (66 bytes) () 03/01/2023 postreply 09:06:01

• 那么看哪个利率低就用哪个吧。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/01/2023 postreply 09:37:53

• 如果自住房HELOC拿出来不是用在自住房的装修，而是用在出租房装修上，这个利息是不能抵税 -wait..- ♀ (125 bytes) () 03/01/2023 postreply 11:00:43

• interest tracing rule -柠檬椰子汁- ♂ (867 bytes) () 03/01/2023 postreply 11:07:00

• 理解了！多谢柠檬！ -wait..- ♀ (0 bytes) () 03/01/2023 postreply 11:21:26