市场上钱开始紧张。好多flipper房子卖不出去，只好寻求refinance，但现在loan to value小于70%

所以现在借钱买房子的同学们要谨慎。你可能觉得抢到一个好deal，但一年后再看可能啥也不是。如果情况继续恶化，这些flipper的房子可能会被foreclose后上市场。那时卖方的理想价格是收回成本，所以房子会比现在低30%。现在最明显的是高端市场，但迟迟早早会传递到低端市场

所有跟帖： 

• 钱紧，flipper 房子卖不出去 ...是不是flipper就少了，后边的事也就不会出现了... -守月- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 09:54:56

• 这.......他们也是买家。要是你的理论成立，经济危机就从来不会发生 -pigtiger1973- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 10:12:37

• 没理论呀，是假设，我假设flipper 比普通买家有经验，会理智些。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 10:18:36

• 社会是这样的：每一次cycle都有一群傻瓜冲进来。 -sweetptt- ♂ (132 bytes) () 12/14/2018 postreply 11:09:00

• 嗯，你的意思是理论上死人是不会说话的。我的意思是导火索不是铁丝做的。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 11:26:21

• 哈哈 -gccard- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 11:44:21

• 看看这群里还有那么多人在买，你就知道人的贪婪盖过了理性，手里有钱就想抄底，花不出去手痒 -pigtiger1973- ♀ (200 bytes) () 12/14/2018 postreply 14:02:53

• 我觉得不能一概而论！如果买的房子有正现金流，即使危机来了，最差能打平，不赔钱，也是可以的。 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 15:21:43

• 赞你的出发点！赞同这个观点。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 16:14:07

• 不明白。如果有正现金流的话为何不能买？我当时买房时房价并不在低位但买的房子每个都有正现金流。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 16:18:03

• 如今10多年过去了，房价房租双丰收。最困难时就一个房子降$50一个月租出去了。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 16:18:48

• 鼠爷英明 -pigtiger1973- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 13:03:09

• 薯老爷贤明。他自己就是半个flipper，说这话，算得上舍身取义。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 16:05:40

• 不是说2025年前不会崩吗？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 10:08:32

• 那是快兄说的 -pigtiger1973- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 10:16:02

• 崩了吗？ 我怎么没看到？2025年前任何回调都是买进的机会 -rapidestate- ♂ (63 bytes) () 12/14/2018 postreply 13:27:49

• 伴猪吃虎为什么对市场这么悲观？ -sunpriest- ♂ (95 bytes) () 12/14/2018 postreply 10:19:12

• 我没有卖，但2015年开始就不买了，把钱大部分投到了房地产众筹上。 -pigtiger1973- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 13:53:00

• 我LendingHome account里有几个delinquent -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 11:04:58

• 我也后。现在也不是很怕，因为时间还没有到。现在拍卖的，还能弄个好价钱。后面再投，一定投loan to value低的 -pigtiger1973- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 13:05:01

• 只要房價升，拖欠貸款或法拍也不是問題。過去四年，我收到的利率都比設定的高。除了一個。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 13:29:07

• 那是在灣區東灣的，成了REO，今年中賣出$2.6m。16個月回報0.9%。PeerStreet的。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 13:36:08

• 這個flipper投入的資金清零了！ -big_canon- ♂ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 14:24:56

• 对 -pigtiger1973- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 14:35:44

• 我有一个，付了一年后不付了。等了一年，快要法拍了，降价卖掉了。第一年利息是9%， 第二年是15%。 -pigtiger1973- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 13:48:47

• 俺们这里能够做flipping 的房子根本抢不到 -gccard- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 11:46:24

• 房子是好像停滞了，但是价格比去年高了一截啊！ -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 11:49:37

• 本来以为要收拾收拾过冬了，realtor们突然又表示下一波大涨马上又要来了 -若拙- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 12:06:27

• 怎么说？ 他们依据？ -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 12:11:10

• 恩，感觉大苹果房市 -Versailles- ♂ (270 bytes) () 12/14/2018 postreply 12:22:06

• 刚看新闻说纽约房市扛不住了，税改，房产税高，利息高。亚麻远水解不了近渴 -奔四大妈- ♂ (282 bytes) () 12/14/2018 postreply 13:29:23

• 亚麻对纽约是杯水车薪。新泽西高端房子已经降了20% -pigtiger1973- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 13:50:30

• 新泽西而且大家还不敢接，怕越住越卖不出去。 -奔四大妈- ♂ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 14:02:16

• 股市也一样。在高点大家说跌20%我就all in。等真正跌到20%，早吓得不敢买了，所以就接着跌。 -pigtiger1973- ♀ (0 bytes) () 12/14/2018 postreply 14:05:37

• 去年和今年上半年降了不少 -Versailles- ♂ (187 bytes) () 12/14/2018 postreply 14:05:14

• 这个我有发言权：） -Sunflower28- ♂ (273 bytes) () 12/14/2018 postreply 14:00:26

• 这个如果是1bedroom condo -Versailles- ♂ (220 bytes) () 12/14/2018 postreply 14:14:47