商业贷款的风险

前两年因为发展，用几个房子绑在一起做了两个商业贷款。最近因为贷款利率上涨，自己分析一下，感觉商业贷款的风险还是满大的。商业贷款大多都是5年气球，随着利率的上涨，当你5年后更新贷款时，一个有正现金流的房产可以变负现金流(比如你的房产CAP是7%，当利率>6%时就可能没正现金流)，一个挣钱的房产还可以变成赔
钱的房产(比如你的房产CAP是7%，当利率>7%时，不考虑升值因素就是赔钱)。

所以我计划今后两年不再扩大，尽快把商业贷款还上。

所有跟帖： 

• 商業貸款大致是用在生意上吧？ 不是在不動產. -calvinwch- ♂ (46 bytes) () 01/06/2017 postreply 11:56:33

• 大部分买商业地产都要用商业贷款 -排毒灵- ♂ (79 bytes) () 01/06/2017 postreply 12:18:19

• 有十五年固定4.5%。 -firefly2000- ♀ (0 bytes) () 01/06/2017 postreply 12:30:34

• 给你发QQH了 -排毒灵- ♂ (176 bytes) () 01/06/2017 postreply 12:44:13

• 回了 -firefly2000- ♀ (0 bytes) () 01/06/2017 postreply 13:39:33

• 我的十年，十年后重新贷。当然，十年还差不多了。 -如醉如痴- ♂ (0 bytes) () 01/06/2017 postreply 13:27:30

• 是这样的，所以赶紧找越长越好的贷款固定下来，现在最长固定15年。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/06/2017 postreply 12:46:29

• 难找啊 -排毒灵- ♂ (0 bytes) () 01/06/2017 postreply 12:51:43

• 我正犹豫：1 mi loan, 现在的是3.3%，refi 4.4% 5 year fixed, 1% prepaid -yoyo2- ♀ (0 bytes) () 01/06/2017 postreply 13:11:07

• Penalty, 再加上4-5k cost, 大家说说做或是不做？ -yoyo2- ♀ (0 bytes) () 01/06/2017 postreply 13:15:45

• 你的利率很好，重新贷也就5年 -排毒灵- ♂ (35 bytes) () 01/06/2017 postreply 13:52:56

• 现在是变动利率。refi 可以锁定5 year -yoyo2- ♀ (0 bytes) () 01/06/2017 postreply 14:09:06