是不是应该refinance?

因为搬家，原来的房子出租了。当时是15年的loan, 所以现在 房租-税-保险-mortgage(包括本金，不算本金是正的）是负的，大概一个月帖四百多。如果refinance成三十年，就每个月有三百多的收入，当然本金积累就慢多了。看这儿大家都说positive cash flow重要，那是不是该refinance? 谢谢！

所有跟帖： 

• 如果要继续投资就refinance -rapidestate- ♂ (74 bytes) () 08/30/2016 postreply 17:34:36

• 谢谢 -EtoW2014- ♀ (0 bytes) () 08/30/2016 postreply 18:01:57

• 楼下 LordOfMoney 贴可能回答了您的问题 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 08/30/2016 postreply 17:48:32

• 考古一下。谢谢 -EtoW2014- ♀ (0 bytes) () 08/30/2016 postreply 18:02:22

• 看你多少年了，如果是15年的贷款已经过半了就不要做 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 08/30/2016 postreply 18:21:36

• 还不到五年 -EtoW2014- ♀ (0 bytes) () 08/30/2016 postreply 18:42:29

• 现在能负担得起就先不动，房租会涨的 -茶mm- ♀ (125 bytes) () 08/30/2016 postreply 19:07:31

• 希望如此。谢谢 -EtoW2014- ♀ (0 bytes) () 08/30/2016 postreply 21:24:37

• 我就不做，5年后本金偿付很快，现在重新贷款利息白交了，不划算 -闲来无事事- ♂ (0 bytes) () 08/30/2016 postreply 21:29:35

• 没负担就别动。 出租房的利率现在比自住房高得多。 -autumnjune- ♀ (65 bytes) () 08/30/2016 postreply 19:22:29

• 我是按4%算的，也许拿不到这个rate. 谢谢 -EtoW2014- ♀ (0 bytes) () 08/30/2016 postreply 21:25:54

• 如果压力不大，就继续15年fixed，否则换成30年的 -奇虎贷款- ♂ (0 bytes) () 09/06/2016 postreply 16:44:16