商业贷款一定要有collateral么？怎么听大牛们都说主要看资产自身的盈利情况么？

　

 

来源: ggjj77 于 2015-10-22 09:09:10 [档案] [转至博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：343 次 (1103 bytes)

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我具体情况是这样，一个自住 房（没有多少equity)，4个投资房（single family)，四个房子加起来一共大约有15万的equity （75%算得话）.

看到一个multi family, 20 unit，要价40万。

今天上午去银行，问商业贷款，手里有10万元现金可作Downpayment。要借30万。但是银行说，你现在没有什么collateral,最多只能用15万equity作collateral,借15万最多。而且，我现在personal debt to income太高，不能再借太多了。

感觉很受伤，两个问题：

1。商业贷款一定要有collateral么？怎么听大牛们都说主要看资产自身的盈利情况么？如果这个multi family盈利很好。NOI 是贷款的1.3倍。如果没有collateral就一点也不能贷款了么？

2。personal debt to income的影响。我准备以公司名义贷款（公司今年夏天才成立）。personal DTI影响大么？

谢谢！

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• ask another bank. -blogcity- ♂ (0 bytes) () 10/24/2015 postreply 22:15:33