我具体情况是这样，一个自住 房（没有多少equity)，4个投资房（single family)，四个房子加起来一共大约有15万的equity （75%算得话）.
看到一个multi family, 20 unit，要价40万。
今天上午去银行，问商业贷款，手里有10万元现金可作Downpayment。要借30万。但是银行说，你现在没有什么collateral,最多只能用15万equity作collateral,借15万最多。而且，我现在personal debt to income太高，不能再借太多了。
感觉很受伤，两个问题：
1。商业贷款一定要有collateral么？怎么听大牛们都说主要看资产自身的盈利情况么？如果这个multi family盈利很好。NOI 是贷款的1.3倍。如果没有collateral就一点也不能贷款了么？
2。personal debt to income的影响。我准备以公司名义贷款（公司今年夏天才成立）。personal DTI影响大么？
谢谢！
