第一,没有钱也可以买商铺,叫OWNER FINANCING,就是说,卖家充当了银行的角色。一般这种情况下,物业不是很容易卖,在市上一时半会找不到买家,而有意向的买家又很难从银行那是贷款,卖家为了快速转移产权,少交地税保险,会答应提供全部或是部分的贷款,我见到不少的情况都是房东卖给现有的租客,相互有一定的信任,对于买家(租客)来说,每个月的支出可能并不会多出多少。
第二,业主不能提供贷款,但他可以提供一个LEASE BACK一年的保证(前提是买家的银行相信,一年之内这个商铺是可以租出去的,这当然是要做点说服工作)
我的修车铺就是第二种情况,当时有一半面积是空的,租金不够月供,更不要提1.2倍了。
于是卖家签了一个租约保证一年内每个月付我5000,这样就大大超过我的贷款银行的要求了。
其实他很快就转租出去了,每个月收3600,这样他亏损1400一个月,但是顺利地脱身了,把产权转移给我了。将来是亏是赚他再不操心了。