律师行失误造成的问题怎么办？

请问行家们：最近一朋友买了一餐馆生意，自已的律师(买方律师)在没有得到餐馆房东的“同意签字”就匆忙将钱给了卖方律师，怎么办？
1，买方律师以为房东肯定会签字同意，事实上房东的律师(第3方)也在房东的授意下进行办理转LEASE的手续。房东已查过买主的信用等，买主各方面条件合格。

2，房东通过律师提出1，将房东自已列为此餐馆生意的保险受益人之一(对餐馆卖主从没提出过此要求，好像没有先列)。请问房东成为餐馆生意的受益人之一，在法律上有无道理，对生意的拥有人权益有否损害？
2，要求餐馆生意保险符合他所谓的要求，而餐馆生意新买主实际是沿用了旧生意OWNER的保险公司和相同保险政策，房东对旧的生意owner并没有要求。
现在的情况是是买方已入餐馆，并运行2天，而landlord 却提出种种要求，不签租约的转租合约书？
买方想要此餐馆，这种情况下买方该怎么办？
买方律师在给买方办手续时很不符合规矩，从未与买方见面，只叫他手下助手
办理？
如果万一landlord提出的要求买主不能接受，最后买主实际已运行了此店，该怎么办，买主能否告买主自已的律师失误。
谢谢！！万请懂行同胞出谋策划！！