出租房求教。 两年的合同， 只住了四个月就走了。 倒是给了两个月的通知，付了重新打广告的费用。

但是因为是淡季房子一直没有租出去。

去年11 月份搬走的，今年4 月份才又租出去。12-3 月原房客每月只给一半房租，说是孩子有病， 财政 困难。 其实那个 孩子 的病 一直有的，夫妻两人都有工作，有保险的。4 月份没有付房租，估计看到房子租出去了。 请教个位大虾我应该如何索要呢？联系几次都说没钱，我说要 file collection, 他们才 12-3月给了一半房租。为了快点租出去，现在新的 合同比原来的租金降了10%。12-3 还有些基本维护费，utility, repair 的费用都是我出的，但合同写明应该是 原来的房客的。 我的合同是 agent 拟的，房东也是 agent 找的，但房子是自己管理的。
Agent 说那个原房东应该 负责12-3的房租 ， utility， 和其他loss ，因为是他们 breach contract, agent 他会backup. 但我该如何 process 呢？

所有跟帖： 

• 你想process什么？ -chocolatecherry- ♀ (625 bytes) () 04/24/2017 postreply 13:41:40

• 谢谢回复 -美人毛毛鱼- ♀ (657 bytes) () 04/24/2017 postreply 15:25:07

• 1）如果一定要要，小额法庭呗。 -chocolatecherry- ♀ (305 bytes) () 04/24/2017 postreply 15:40:16

• 通常就一个月的罚金。 人家不住但是付12-3， 4个月的50%租金，人家也够倒霉的 -螺丝螺帽- ♀ (59 bytes) () 04/24/2017 postreply 19:31:29

• 很多房東沒有認識的問題 -jingxi02- ♀ (471 bytes) () 04/24/2017 postreply 16:38:24

• 就是这个意思。loss还能抵税呢。一点儿loss都不愿意take的，不适合做business。 -chocolatecherry- ♀ (0 bytes) () 04/24/2017 postreply 16:44:19

• 周扒皮房东。无语。 -如尘- ♀ (0 bytes) () 04/24/2017 postreply 21:55:40

• 先查查本地的租赁法，我发现合同只限制房东不是房客。 -jessiez- ♀ (115 bytes) () 04/29/2017 postreply 03:58:22