出租房求教。 两年的合同， 只住了四个月就走了。 倒是给了两个月的通知，付了重新打广告的费用。

但是因为是淡季房子一直没有租出去。

去年11 月份搬走的，今年4 月份才又租出去。12-3 月原房客每月只给一半房租，说是孩子有病， 财政 困难。 其实那个 孩子 的病 一直有的，夫妻两人都有工作，有保险的。4 月份没有付房租，估计看到房子租出去了。 请教个位大虾我应该如何索要呢？联系几次都说没钱，我说要 file collection, 他们才 12-3月给了一半房租。为了快点租出去，现在新的 合同比原来的租金降了10%。12-3 还有些基本维护费，utility, repair 的费用都是我出的，但合同写明应该是 原来的房客的。 我的合同是 agent 拟的，房东也是 agent 找的，但房子是自己管理的。
Agent 说那个原房东应该 负责12-3的房租 ， utility， 和其他loss ，因为是他们 breach contract, agent 他会backup. 但我该如何 process 呢？