在新泽西买房因为房屋修理谈不拢终止合同有什么法律责任吗？

第一次买房，没有经验。简单看了觉得满意下了offer, attorney review 结束后房检时发现很多小问题。提出让卖方修理。卖方同意了大部分修理要求。但还有两点不愿意同意。

1. 不少窗户的seal坏了，没法修，我的律师信里要求换窗户。但对方说不影响功能，不同意换。

2. 有一测墙的siding被卖方烧烤烤坏了，对方也不同意修理，，说是只影响美观。因为是快30年的旧房子，合同里提到了影响美观的修理要求卖方可以拒绝。

我不同意对方的说法。seal坏了，影响窗户的保温功能。siding 坏了可能会造成墙体进水。我就问我的律师我能不能终止合同，对方会不会扣我的押金要求赔偿等。还没有受到回信。想先请教一下城里的法律专家。

 

谢谢

所有跟帖： 

• 因为这么小的事情退出，法官会认为你是借故违约 -柠檬椰子汁- ♂ (487 bytes) () 12/10/2015 postreply 17:06:00

• 窗户要换，siding要换，几十元能搞定？ -nkscience- ♂ (0 bytes) () 12/10/2015 postreply 17:10:31

• 我只能说你有买房的钱，可是没有住房子的心 -柠檬椰子汁- ♂ (658 bytes) () 12/10/2015 postreply 17:25:35

• 谢谢建议。但双方律师都说seal 没法修只能换窗户是怎么回事 -nkscience- ♂ (0 bytes) () 12/10/2015 postreply 17:35:20

• 双层玻璃，中间有水汽的问题？是没法修，要么就这样了，要么换。窗框不用换，里面的玻璃整体可以换。 -greenoasis- ♀ (61 bytes) () 12/10/2015 postreply 19:20:18

• 买房不要这样emotional. 如上面所说， 几十万的房子，几百块钱修或不修， 不应成为退出或不退出的理由。 -PineRock- ♂ (240 bytes) () 12/10/2015 postreply 20:19:01

• 仔细读一下你的合同。 -cato- ♂ (848 bytes) () 12/10/2015 postreply 19:06:06

• are you still in your due diligence period? if yes, -gqc- ♀ (334 bytes) () 12/10/2015 postreply 19:29:37

• 3 -EFGO- ♀ (0 bytes) () 12/10/2015 postreply 22:23:31

• 什么事的第一次真的很不一样啊。 -tonyecomm- ♂ (148 bytes) () 12/11/2015 postreply 08:23:17

• 更新。今天我的律师继续躲猫猫。不发话。卖方律师也在找我的律师。有点不明白。如果是小问题，如果是小问题，为什么拒绝修理 -nkscience- ♂ (126 bytes) () 12/11/2015 postreply 16:31:05

• 不要一口一个律师的，这两个都不是律师，只是买卖双方的的real estate agent,俗称房产经纪人。 -水中捞月- ♂ (0 bytes) () 12/11/2015 postreply 20:09:26

• 新州是必须有律师的 -greenoasis- ♀ (0 bytes) () 12/16/2015 postreply 20:30:29