Forbes关于参院众院pass through tax cut的总结，

https://www.forbes.com/sites/anthonynitti/2017/12/04/as-the-tax-bill-is-finalized-landlords-have-much-at-stake/#4d658d91244f

细节太多了，总之，如果你夫妻两个人的收入在26万（参院）或32万(众院）以下，pass through tax和你没有很大关系，因为你的top rate只有24%，小于pass through tax 25%。

注意记住这是taxable income，减去standard/itemized deduction，所以假设你一家四口，你的总收入最高可能在30万左右（众院）或者35万（参院），你的最高rate只有24%。

如果你的taxable income高于这些，那么pass through tax cut对你来说是真的有利。首先，passive income属于qualified business income，享受25%的税率。众院计划里面，到此就完了。

在参院计划里面，如果你的taxable income在50万以下，你的QBI 先减去23%，剩下的77%按照正常收入交税，最高交到32%。所以，如果你的QBI（不是总收入，而是营业收入）是50万，你应交税收入38.5万。最高税率32%。

如果你的taxalbe income高于50万（夫妻报税），参院计划里面要求QBI最多能享受到50%的颁发工资。比如Trump Organization，就是一个pass through entity，收入给Trump。由于Trump Organization颁发的工资远远超过给Trump的盈利，Trump肯定可以拿25%的税率。

相反，一个小地产公司的老板（本坛有很多哦），一年拿个六十万的盈利，需要发一百二十万的工资，才能是自己的所有盈利获得参院的减税。

所有跟帖： 

• 也看到一篇Forbes文章，新税法有利于房地产private equalty当房东，房子的交易会更少，自住房建商受影响。entr -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/04/2017 postreply 11:32:28

• 建商怎么了？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 12/04/2017 postreply 11:34:04

• 房价高的地区百万贷款（4%）可抵税4万，50万抵2万。会影响买大房贵房人的积极性。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/04/2017 postreply 11:42:38

• entry level 房子更抢手。不知是季节还是新税法影响房子存量下降很快。感觉收租为主的地主受影响不大，房价不高的地主会受益 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/04/2017 postreply 11:37:33

• 是的，据zillow统计这两年low end房价涨幅比high end高 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 12/04/2017 postreply 14:15:13

• 你这个是对地主打闷棍 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 12/04/2017 postreply 11:33:11

• 是揭露共和党的神话。所谓给公婆店小企业减税，其实是给巨富减税。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 12/04/2017 postreply 11:52:12

• 难道你没有减税心怀不满。 -sweetptt- ♂ (73 bytes) () 12/04/2017 postreply 12:06:06

• 不是我交多交少，而是是否公平的问题。 -柠檬椰子汁- ♂ (59 bytes) () 12/04/2017 postreply 12:21:12

• 现在巴菲特索罗斯几乎不交税就公平？巴菲特700亿财富年年不交税，最近一次缴税也只交 100万美金。公平？ -worley- ♂ (0 bytes) () 12/05/2017 postreply 00:40:18

• 如果w2收入30万，passive income 15万，这15万是统一征25%呢，还是从低税率开始，简单说，这15万是在30万 -申城飞花- ♀ (0 bytes) () 12/04/2017 postreply 12:16:59

• 没有LLC 在个人名下的出租收入也可做passing through吗？ -gccard- ♀ (0 bytes) () 12/04/2017 postreply 12:20:31

• 可以，pass through entity包括以下组织 -柠檬椰子汁- ♂ (170 bytes) () 12/04/2017 postreply 12:24:52

• 参院版本对大多数本坛地主好外不少 -gccard- ♀ (0 bytes) () 12/04/2017 postreply 12:59:09

• 看来众院版本对小业主没啥好处 -gccard- ♀ (0 bytes) () 12/04/2017 postreply 12:21:45

• 柠檬，拿60万盈利至少房租要收4，5百万吧， -tz2000- ♂ (250 bytes) () 12/04/2017 postreply 13:22:15

• 盖房子的挣60万，也就是几幢房子而已吧？ -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 12/04/2017 postreply 13:53:46

• 盖房子的发工资更多了，挣60万也得至少卖4，5百万房子吧 -tz2000- ♂ (0 bytes) () 12/04/2017 postreply 17:19:21

• 不是w2 wage -柠檬椰子汁- ♂ (65 bytes) () 12/04/2017 postreply 18:04:11