爱侠，这里同学最常说的一句是： 房产是地区性的，就算全国不增值，

某个地区还可以快速增值，现在利率低，利用杠杆博增值就更流行，至于风险吗，只有经历血的教训才会真正领会。

另一点做房产与做商业的最大区别是资金回收速度。 投坛里一般资金一年10-20%回报就不错了，但商业上资金回报速度要快的多。 我们公司快速增长时，每21天全部运营资金周转一遍，利润接着投入运营资金再周转。 就算现在也是每3个月全部运营资金（包括所有应收款和库存）周转一遍。 这个棉农也曾经分享过，他公司流动资金一年转8-10次，每次5%利润。

所以，俺就一直对地产不开窍，归根结底，就是地产流动性差，资金回收慢。资金压得多，风险比俺们做商业大多了。

所有跟帖： 

• 5%纯利很不错，我们一般3%，但是量大。 -edison11- ♂ (0 bytes) () 02/27/2015 postreply 16:52:35

• 我们量小，利润率大些。 -云起千百度- ♀ (6 bytes) () 02/27/2015 postreply 17:08:11

• 都说说卖的是啥。 -borisg- ♀ (0 bytes) () 02/27/2015 postreply 16:54:44

• 普通人用的，电器文具等等 -云起千百度- ♀ (0 bytes) () 02/27/2015 postreply 17:10:49

• 这个不容易。厂家人工材料涨得太快。能打十年的规划么？ -borisg- ♀ (0 bytes) () 02/27/2015 postreply 17:12:22

• 最多两年规划，竞争大，年年都在扩展产品系列，只要没达到利润目标的产品及时淘汰。 -云起千百度- ♀ (0 bytes) () 02/27/2015 postreply 17:19:18

• 房产门槛低，容易入门。 -H&CMom- ♀ (0 bytes) () 02/27/2015 postreply 16:55:45