人品与合伙房地产生意

一个人诚不诚实， 会不会睁着眼睛说瞎话对合伙房地产生意太重要了， 尤其是异地大的项目， 从银行买来需要重建重修的， 这其中建筑修理费用， 人工加材料， 有的时候占了很大的比率。 不夸张地说， 对那些偏远地方， 这个费用往往比率很大。 如果又没有有效的监督， 由一人说了算， 一个人品不好的人会怎样算计， 用屁股想都知道。

马云成功了， 是大妈们的厚爱。 批评他人品的也不少。 他的成功， 和是否他能够照顾别的普通投资者的利益是不相连的。 具体到房地产投资， 如果管理层利益共享， 通过剥离优质房地产项目， 成立新公司来转移利润， 侵袭普通投资者的利益， 当初定的合同也没明确有制约， 一方面这是合同不细， 另一方面， 如果人品不好， 挖空心思钻漏洞， 你普通投资者， 根本就没办法阻止。

田鼠说了， 你管理层拿20%的利润是应该的， 没必要拿了还非不承认， 那就有人品问题了。 最主要的， 要还有一个惩罚机制， 不能你拿大家的钱投资， 赚钱了， 你提成； 生意总是有风险的， 赔了， 管理层没事， 这不仅不公平， 也会鼓励管理层盲目上项目， 或者编造数据， 欺骗大家， 以达到立项目的目的。

人品还是很重要的， 我做项目， 如果看这个人很油， 眼神游移不定， 那就根本没必要谈别的。

所有跟帖： 

• 无利不起早。现在的世界很少有活雷锋。把自己的钱包看紧就行了，别人的事情我们当八卦看。嘿嘿 -baohulu- ♂ (0 bytes) () 10/09/2014 postreply 19:51:12

• 个性决定一切哈 -firefly2000- ♀ (507 bytes) () 10/09/2014 postreply 20:10:51

• 几年前公司剛開始構想額就潑過冷水，合資的事哪能 -MrsKwok- ♀ (162 bytes) () 10/09/2014 postreply 20:20:54

• 做生意第一学会写合同和读合同。重要的是契约精神。do your homework, 自己偷懒想不劳而获。不要从道德上来诋毁别人。 -qiaoshe- ♀ (223 bytes) () 10/09/2014 postreply 19:53:50

• 姐姐做過屋主貸款木有？自己是 -MrsKwok- ♀ (94 bytes) () 10/09/2014 postreply 19:57:50

• Owner finance. 有很多这方面的文章你可以狗狗一下。和银行贷款区别不大，但可以高利率。重要的是找有经验的过户Lawy -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 10/09/2014 postreply 20:03:14

• 嗯，狗了蠻多的畢竟從木搞過想聽聽實戰經驗。謝謝姐姐。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 10/09/2014 postreply 20:07:28

• 找个律师几百以前就搞定了 -不周山- ♀ (138 bytes) () 10/09/2014 postreply 20:08:27

• 細節不清楚啊。頭期利率ballon后咋辦神馬滴，經紀律師也只是左右手，自己利益還是得自己先查查好,知 -MrsKwok- ♀ (40 bytes) () 10/09/2014 postreply 20:13:46

• 几百一千。写错了 :) -不周山- ♀ (0 bytes) () 10/09/2014 postreply 20:17:57

• 再谈国内朋友来美投资的管理 -cedarclv- ♂ (354 bytes) () 10/09/2014 postreply 19:54:26

• 你做项目？ -千里66- ♂ (18 bytes) () 10/09/2014 postreply 19:55:30

• 人品还是靠制度来约束和检验，这中情况就是一定要有audit。 -微雨新晴- ♀ (489 bytes) () 10/09/2014 postreply 21:00:47

• 握手！另外心里可以预设一个bad expense allowance。有時候水至清则无鱼。 -Littlemango- ♀ (0 bytes) () 10/09/2014 postreply 21:24:52