讲1个真实的房地产失败case.

来源: 犀利妹妹 于 2013-02-20 21:03:43 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (327 bytes)

n年前, 在多伦多一个外卖餐馆做兼职. 那里一个头厨师在87年卖了自住房子. 买入好像4万的房子, 十多年后卖了30多万. 87那年他用尽所有积蓄分开4份买楼花,每份25%首付. 89/90入伙, 当时由87房价高位狂掉30%, 他那25%首付一下变成负资产. 夫妻2的收入都付不了利息,那时利息10-12%. 银行逼仓拍卖, 由拥有1个mortgage free 房子的地主变成了破产的主.

所有跟帖： 

• 没有现金流的投资迟早会完蛋的，口袋深的挺长点，浅的立刻S光光。 -SunshineInCA- ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2013 postreply 21:13:31

• 就算有现金流利息变动是个风险。。 -犀利妹妹- ♀ 给 犀利妹妹 发送悄悄话 犀利妹妹 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2013 postreply 21:18:11

• 利息八是大问题，主要是一旦清空那空置率不是谁都负担得起的！ -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2013 postreply 21:21:40

• 哈哈，有经验的地主 -犀利妹妹- ♀ 给 犀利妹妹 发送悄悄话 犀利妹妹 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2013 postreply 21:23:26

• 加拿大的房子投资基本都没有cash flow，即便是几年前买的房，最多是租客帮你付每年的mortgage里的principal -怀着我的梦想- ♀ 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2013 postreply 21:21:42

• 觉得比较危险。 -qiaoshe- ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2013 postreply 21:25:12

• Sorry, 可能不入耳。算是居安思危吧 -qiaoshe- ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2013 postreply 21:34:09

• it is over price now! -犀利妹妹- ♀ 给 犀利妹妹 发送悄悄话 犀利妹妹 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2013 postreply 21:25:26

• 梦姐有眼光，跑美国来投资的路是对的。 -SunshineInCA- ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/20/2013 postreply 21:25:51

• 其实跑米国买房还有个目的，增值部分将来还家门口的债，以防万一高息到来。 -怀着我的梦想- ♀ 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2013 postreply 21:54:55

• 商产现金流和交租率是非常得好！完全不头疼头疼的奏是额说的空置率！说真的谁要 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (122 bytes) () 02/20/2013 postreply 21:26:37

• 商产套现很难， 我现在面临这个问题。。。。 -犀利妹妹- ♀ 给 犀利妹妹 发送悄悄话 犀利妹妹 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2013 postreply 21:30:46

• 好地点的门户也好租。偶觉得地点在商业房地产中占最大头。 -美蓝海- ♀ 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2013 postreply 21:32:14

• 这个当然！本地的3角路段4个店面一住家其中一店面刚租给个纹身店。5位算全满了。但 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (150 bytes) () 02/20/2013 postreply 21:40:05

• 是的，好地点的就是一cash cow -美蓝海- ♀ 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2013 postreply 21:42:26

• 风水有云： 十年河东，十年河西 -犀利妹妹- ♀ 给 犀利妹妹 发送悄悄话 犀利妹妹 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2013 postreply 21:48:35

• 这种例子很多，有现金流也不行。很多时候Job market不好变成租金掉，或租不出去。 -brooks- ♀ 给 brooks 发送悄悄话 brooks 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2013 postreply 21:20:37

• 不交租等。 -犀利妹妹- ♀ 给 犀利妹妹 发送悄悄话 犀利妹妹 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2013 postreply 21:21:45

• 俺胆子不大，资金不厚，又没经验没精力，觉得还是买reits比较稳妥。 -818nr- ♀ 给 818nr 发送悄悄话 818nr 的博客首页 (114 bytes) () 02/20/2013 postreply 21:32:12

• REIT 也不是只涨不跌 -Brooks- ♀ 给 Brooks 发送悄悄话 Brooks 的博客首页 (0 bytes) () 02/20/2013 postreply 22:06:13

• 什么都有涨跌，只是这样不会过分leverage，又相对分散投资，不容易见外婆拉。 -818nr- ♀ 给 818nr 发送悄悄话 818nr 的博客首页 (83 bytes) () 02/21/2013 postreply 00:08:29

• 时机非常重要。 -杰佛理- ♀ 给 杰佛理 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/21/2013 postreply 00:58:02

• 这种就是以小搏大用尽杠杆，不是投资，是赌博，赌博嘛，10赌9输。当然我也看到文章 -可口可言- ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 (174 bytes) () 02/21/2013 postreply 07:54:53

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